葡萄牙房產需求量高：第一季度房價增長6.8%

據報道，Idealista房地產平台近日公布的最新數據顯示，2017年第一季度葡萄牙房價同比增長6.8%，其中漲幅最大的是里斯本地區。葡萄牙房產市場的繁榮，以及葡萄牙購房移民政策的諸多利好，不僅帶動了海內外投資的活躍，而且促進了葡萄牙房價和房租的雙重上漲。受葡萄牙房產需求量持續上漲以及房源供應量減少的影響，預測葡萄牙房價將延續上漲趨勢。

從季度漲幅來看，葡萄牙房價漲幅最高的是里斯本地區，與去年同期相比增長了10.1%；其次是馬德拉（7%）和阿爾加維（6.7%）。北部的增長率為5.1%，中部為2.8%，而阿連特茹是唯一房價下降的地區。

至於價格方面，2017年第一季度葡萄牙房產平均價格為1442歐元/平方米。大里斯本區仍然是葡萄牙房價最貴的地方，平均價格為1959歐元/平方米，其次是阿爾加維（1554歐元/平方米）和馬德拉（1173歐元/平方米）。房價最便宜的是葡萄牙中部地區（915歐元/平方米）和阿連特茹地區（996歐元/平方米）；北部的房價為1051歐元/平方米。

以各地區具體主要城市房價而言，里斯本市區平均價格為2285歐元/平方米，法魯為1554歐元/平方米。而最便宜的城市是布拉干薩628歐元/平方米，瓜爾達為665歐元/平方米。

從房屋租金來看，房地產顧問世邦魏理仕最新研究表明，2016年葡萄牙里斯本的房租價格平均增長23%，平均價格為830歐元/月；萬國公園是全市最高的地方，均價為1080歐元/月。據悉，里斯本去年新房的平均租金為1070歐元/月。除了萬國公園之外，Avenidas Novas區域的租金也增長至998歐元/月。

目前，葡萄牙里斯本共有180個建築正在建設中，其中大部分為翻新返修項目，預計到今年年底將至少有100個項目竣工，預計將有1000戶新房投放到市場。其中，主要的建設項目集中在Baixa區和Castelo區，大約有40個項目在進行當中。其次是Chiado、Bairro Alto和S?o Paulo區，自由大道和皇儲公園也有不少建設項目。

這些地區也是葡萄牙房價最貴的地方，平均價格為5960歐元/平方米，比2015年增長了7%。在Chiado區，平均價格為6700歐元/平方米；自由大道和皇儲公園區的價格為6620歐元/平方米。整個裡斯本價格最低的地區是Lumiar和Alto da Lisboa，比市場價格低了31%左右。

研究表明，葡萄牙城市市中心可以進行翻修建設的建築物數量已經很少了，因此預計在短期內，里斯本的其他地區建築將獲得更多關注。目前在葡萄牙里斯本建造的項目中，只有66個項目開始銷售，大約有1200戶房屋。據澳臻移民了解，2016年葡萄牙房產吸引了大量海內外的投資者，在葡萄牙購房移民政策的促進下，有很多申請者選擇投資葡萄牙房產。

但是，澳臻移民提醒，在2016年葡萄牙投放到市場銷售的房屋，只剩下5%的房源還沒有售罄，可見里斯本的需求量之大。葡萄牙最熱門的房源類型是小戶型公寓，例如小型studio或T1、T2的房屋，因為短期租賃的市場投資定位明確，旅遊熱潮推動了小戶型公寓的發展。

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