南寧開發商「偷面積」要被重罰 高贈送樓盤要當心

購房者在看房時，經常會遇到一些樓盤推出「高贈送」、「高拓展」的戶型，100平米得四房、120平米得五房等戶型往往備受購房者關注，也更願意為此買單，因為贈送多，感覺很划算。實際上，一些高贈送率的戶型屬於開發商違規操作， 2014年7月1日起，新版《建築工程建築面積計算規範》正式實施，新規明確提出，開發商開發商向購房者贈送的飄窗、露台、地下室等部分，要計入實際面積。而如今，開發商這種「偷面積」的行為被重罰。

近日，南寧市規劃管理局、南寧市城市管理局發布《關於房地產項目竣工規劃核實涉違法建設處置工作推進會會議備忘錄》（以下簡稱《備忘錄》），會議就妥善解決歷史上部分房地產企業「偷面積」的問題，提出了相應的處罰方法。

據了解，目前南寧市約14家企業、23個項目涉及因「偷面積」存在規劃驗收問題。由於涉及的大部分項目已交房，因違法建設的行政處罰問題，導致違法建設得不到及時處理，規劃驗收無法進行，許多業主入住多年一直未能取得房產證。南寧一些因此未能拿到房產證，業主進行維權的現象也多次發生。

所以，對於購房者在買房的過程中，要明確了解，這些贈送面積本身是不受法律保護的，一旦涉及到相關的問題，購房者在處理時則顯得比較被動。對於置業顧問口頭承諾的「飄窗打落地窗」、「綠化陽台硬化就能隨便用」、「結構板可以改造房間」等「偷面積」行為則要留意，有可能交付時因為違建而無法通過規劃審批。

《備忘錄》具體內容如下

（一）對2008年1月1日前取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，適用原《南寧市城市規劃管理條例》，按違法部分300元/平方米的標準處罰。

（二）對2008年1月1日至2014年12月31日取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，按違法部分建設工程造價的10%罰款，不予許可。

如違法情況涉及結構板上的違法部分，對於結構板部分，由執法部門責令其自行整改；對於暫時無法整改的，除處結構板違法部分建設工程造價10%的罰款，不予許可外，建設單位應負責繼續整改並由房產管理部門結合（建住房【2002】123號）和（建住房【2010】53號）及正在徵求意見的《南寧市房地產開發企業信用信息管理規定》進行誠信懲處。

（三）對2015年1月1日至2015年12月31日取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，由執法部門責令其自行整改，如不能自行整改的，則按沒收違法部分銷售所得處理，不予許可。如違法部分屬所謂贈送面積，無直接銷售收入的，則按公式計算違法部分銷售所得。

違法情況涉及結構板上的違法部分，對於結構板部分，由執法部門責令其自行整改，對於暫時無法整改的，除處結構板違法部分建設工程造價10%的罰款，不予許可外，建設單位應負責繼續整改並由房產管理部門結合（建住房【2002】123號）和（建住房【2010】53號）及正在徵求意見的《南寧市房地產開發企業信用信息管理規定》進行誠信懲處。

（四）對2016年1月1日後取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，涉及違法建設的，嚴格按照《中華人民共和國城鄉規劃法》《廣西壯族自治區實施辦法》的規定處理。

（五）整棟加建或整層加建的違法加建情況不適用於前述第（一）、（二）、（三）點處理原則。