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房屋居間買賣合同中的意向金可以轉化為定金嗎?

董某與某房地產經紀公司簽訂了委託購房意向書,並交納了5000元意向金,約定如賣方不接受意向書條件,則意向金無息返還,如賣方同意買方購買條件,意向金轉為定金。同事約定了有效期間。之後,在有效期間內,出售方金某在意向書上簽字。簽字第二天,買賣雙方在意向書補充約定,董某補交定金1.5萬元,共計交納定金2萬元。當日某房產經紀公司向董某出具2萬元收條一張,出售方金某與房地產經紀公司簽訂定金保管書一份,約定待雙方簽訂正式買賣合同時定金由出售方取回。一個月後,董某要求房地產經濟公司返還意向金,經紀公司以意向金已轉為定金,被告僅為保管人為由拒絕返還。原告認為其尚未與出售方簽訂買賣合同,意向金尚未轉為定金,於是將房地產經紀公司告上法庭。

北京德亮房屋買賣糾紛律師

法院認為,依據意向書約定,出售方同意購買方的購買條件的,意向金轉為定金。本案中出售方以在意向書上籤訂確認同意購買方的購買條件,按照意向書的約定,意向金已轉為定金。被告帶出售方保管的行為,系出於出售方與被告之間的約定,並不能改變定金合同生效的事實。最終判決駁回原告的訴訟請求。

在二手房買賣中,購買人為獲取看房、議價、簽約的機會,表達購房誠意,向居間人支付一定數額意向金的現象普遍存在,該筆錢款與買賣合同中的定金在何種條件下進行轉化是司法實踐中常見的焦點問題。意向金具有意向性特徵,其支付條件、金額、轉為定金的條件均應遵循當事人的約定。在滿足合同約定的條件后,居間合同中的意向金可以轉化為買賣合同中的定金。出售方委託居間人保管定金的,不影響定金的交付。在房屋買賣合同 未成立的情況下,意向金依據居間合同的約定由居間人繼續佔有或返還給購買人。如居間人違約轉付,購買人可要求居間人承擔損害賠償責任。

以上是北京德亮律師事務所對近期的房產糾紛案件進行的分析,北京德亮律師事務所專業從事房地產糾紛業務近十年,希望能為您在房屋居間買賣合同中的意向金轉化為定金的判斷方面提供參考。



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