租客拖欠房租不辭而別，還把房子變成了「垃圾場」

租客不辭而別，不僅拖欠著房租、物業費、水電費，還將房子糟蹋成了「垃圾場」。近日，市民賈女士撥打本報熱線，講述了自己在出租房屋時遇到的這件鬧心事，她希望這位租客能儘快結清拖欠的各項費用。

租客欠著房租不見了

衛生間內全是污垢。

賈女士在勝利南街塔談商貿城南面的凱旋城一號樓購買了一處公寓，2013年交房後進行了裝修。「不算精裝修，但地板和廚房、衛生間用的都是不錯的材料，費用也不算低。」賈女士說，後來因為某些原因這套房子自己並未入住，而是通過中介公司進行了出租。

去年10月，原來的租戶退房后，賈女士又把房子租給了來自辛集的小胡。雙方商定房租每月900元，「押一付三」。

進入2017年，小胡以資金緊張為由，要求房租改為一個月一付。賈女士雖然不願意，但禁不住小胡連說好話，最終還是同意了。即便如此，小胡的房租依然給得很不及時，每次都要多次催促才會將錢打過來，其中有一個月還以「錢不夠」為由用原來的900元押金抵了房租。

賈女士說，小胡反覆保證會按時交房租，而且會長期租下去。7月份，賈女士夫婦多次催交房租，小胡總是借故推託。8月4日，賈女士上門討要房租，發現敲門無人應答，撥打小胡及其妻子的電話，也一直無人接聽。有鄰居說前幾天看到小胡在搬東西，好像要搬走。賈女士感覺不對勁兒，打開房門一看，發現已經人去樓空。

房間里髒得沒法進門

房間變成了「垃圾場」。

租客拖欠房租不辭而別，讓賈女士非常生氣。當天，她反覆撥打小胡的電話，都無法接通。更讓賈女士生氣的是，她的房子也被「糟蹋得像個垃圾場」。

賈女士說，當時她是和女兒一起過去的，房間里一片狼藉，女兒都不願進門。地上到處是厚厚的污漬；客廳里堆放著各種「破爛」；衛生間污水橫流，馬桶、洗臉盆上滿是厚厚的灰塵和污漬；陽台落滿了灰，廚房櫥櫃的一個玻璃門還破了。賈女士說，當時就連卧室里也到處是灰塵和垃圾，床上還有條發黑的被子，實在無法想象這一家三口平時是怎麼住的。

第二天，賈女士花300元雇了一個保潔員，從10時一直打掃到18時才算把房間收拾乾淨。「我和保潔員一起乾的，累得我們夠嗆。」

賈女士向周圍鄰居和小區保潔人員打聽后了解到，小胡是幾天前搬走的，有人問起時他還說不是搬家，還要繼續租下去。此外，鄰居告訴賈女士，小胡似乎是將這套房子當成了酸辣粉「作坊」。「難怪地上到處是油漬。」賈女士說，除了拖欠房租外，她發現4月到8月的物業費小胡也沒有交，一共是500元，此外還有20元水費沒有結算。房門鑰匙小胡也沒有歸還，賈女士只能換鎖。

希望租客早點兒還房租

遇到這種租客，賈女士心裡很不舒服。她告訴記者，小胡是辛集人，原來在一家中介公司工作。8月5日，她給小胡發了一條簡訊，當天晚上小胡撥打了她丈夫的電話，說自己「沒錢」，各項費用只能等以後有錢了再歸還，此後電話又打不通了。

昨日，記者用不同號碼反覆撥打小胡的電話，不是無人接聽就是佔線。

賈女士說，小胡曾在電話里說，他有一台洗衣機沒有搬走，可以用來抵房租，但那是一台老式的洗衣機，根本不值錢。現在她只想通過媒體向小胡喊話，希望他儘快與自己聯繫，早日結清拖欠的各種費用。

房東可搜集證據起訴

河北燕趙眾誠律師事務所律師郭煒介紹，房客拖欠租金等費用的行為屬於違約，遇到這樣的情況，房東可在第三方監督之下入屋清點、搬移、保管屋內財物、佔據房屋，再通知房客前來取回物品。完成該程序后，房東可向法院起訴，要求房客交納拖欠的租金和承擔相應的違約責任，並將保留的簡訊、租賃合同等相應證據一併向法院提交。不過郭煒坦言，這個過程很複雜，尤其在搜集證據方面存在諸多困難。

郭煒同時提醒，房東在出租房屋時，一定要簽訂正規出租合同；審核並複印租房人的身份證，必要時到派出所查驗一下，有工作單位的最好也核實是否真實；同時要先交租金后入住，避免租金糾紛；交納押金也十分有必要，具體數額以房屋內裝修、傢具、電器的評估值為準，以避免盜竊、損壞；房東還最好定期到房子中看一下情況，防止出現二次出租、破壞房屋裝修等情況，造成不必要的損失。