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剛需必看!新站3月將添7200套低價房!買房的機會來了!

重磅消息!

3月新站將推3宗優質地塊

總面積431.38畝!

按照每套100㎡的平均面積來計算

預計入市房源達7200套!

剛需的福利來了!

新站3宗居住用地總面積431.38畝

3月3日,合肥土地信息網發布土地出讓公告,3月24日新站區將出讓3宗居住地塊。其中,2宗位於少荃湖板塊,1宗位於職教城板塊。這3宗地塊皆為超百畝純住宅用地,地理位置優越,或成為3月24日土拍最大焦點。

少荃湖板塊新站XZQTD226&XZQTD227號地塊

新站XZQTD226、XZQTD227號地塊位於少荃湖板塊是由此前編號為新站區XZQTD196號地塊拆分而成的連體地塊。兩宗地塊整體位於東方大道以北,中間由一條規劃道路烈山路隔開,目前道路還未開始建設。

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地塊詳情

新站XZQTD226號地塊詳情

新站XZQTD226號地塊位於新站區相山路與東方大道交口東北角,東至:規劃支路(規劃烈山路),南至:規劃東方大道,西至:規劃相山路,北至:規劃荃湖南路。佔地面積158.54畝,規劃為居住,容積率≤1.8規劃地上商業建築面積≤地上總建築面積的4%,綠地率≥40%,建築密度≤22%。參考地價450萬元/畝,競買保證金3.6億元,增價幅度5萬元。

新站XZQTD227號地塊詳情

新站XZQTD227號地塊位於新站區大眾路與東方大道交口西北角,東至:規劃大眾路,南至:規劃東方大道,西至:規劃支路(規劃烈山路),北至:規劃荃湖南路。佔地面積123.28畝,規劃為居住,容積率≤1.8規劃地上商業建築面積≤地上總建築面積的4%,綠地率≥40%,建築密度≤22%。參考地價450萬元/畝,競買保證金2.8億元,增價幅度5萬元

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地塊實探

新站XZQTD226&XZQTD227號地塊

新站XZQTD226號、XZQTD227號地塊目前周邊多條道路正在施工中,地塊南邊為安徽中醫藥大學(少荃湖校區),教育學習氛圍濃厚。

(安徽中醫藥大學少荃湖校區)

西邊為京東方醫院(距離2公里左右)和磨店街京東方醫院預計將投入使用,磨店街分為磨店新街與磨店老街,新街是2008年才建的,而老街已經有300多年的歷史了。

西北邊為少荃湖濕地公園,生態環境良好。

新站XZQTD226&XZQTD227號地塊

目前地塊已是凈地,周圍已被白色的護欄圍起來了。由於地塊距離中醫藥大學較近,周邊多出租式公寓,僅磨陳路上就5家出租公寓。

周邊樓盤只有當代MOMΛ未來城(2公里左右)、文一錦門學院里、少荃家園,居住氛圍不濃。總的來說,兩宗地塊周邊新房較少,房源較為稀缺,競爭壓力小,且加上周邊學校較多,入市或受熱捧

(在建安置小區光明之家)

兩宗地塊的西邊有安置小區光明之家,整個居住檔次有可能會被拉低;兩宗地塊中間道路規劃烈山路,目前還未開始建設。

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價格分析

1月13日新站土拍專場,入市的少荃湖板塊地塊:皖投新站XZQTD222號地塊(7300元/㎡)、綠都新站XZQTD223號地塊(7516.92元/㎡)樓麵價來看,預計這2宗地塊樓麵價在7000元/㎡左右。

周邊樓盤當代MOMΛ未來城預計高層均價9500元/㎡,洋房預計均價11000元/㎡;文一錦門學院里高層均價10500元/㎡,洋房均價11800元/㎡;少荃湖家園目前均價9426元/㎡。加上建安成本價,預計未來入市價格9000-12000元/㎡。

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專家點評

合富輝煌()安徽公司市場研究部高級主任張慧琴表示:「新站XZQTD226號、XZQTD227號地塊兩宗地塊為連體地塊,地塊條件較為成熟,臨近李鴻章美食街,商業配套相對齊全。樓麵價可參考皖投新站XZQTD222號、綠都新站XZQTD223號地塊這兩宗地塊。」

職教城板塊新站XZQTD218號地塊1

地塊詳情

新站XZQTD218號地塊位於職教城版塊,與1月13日出讓的新站正榮XZQTD217 號地塊僅一路之隔。

新站XZQTD218號地塊詳情

新站XZQTD218號地塊位於新站區相城路與淮海大道交口西北角,東至:規劃相城路,南至:規劃淮海大道北,西至:規劃君山路東,北至:規劃閘河路南。佔地面積149.56畝,規劃為居住,容積率≤2.5,綠地率≥40%,建築密度≤22%。參考地價420萬元/畝,競買保證金3.5億元,增價幅度5萬元。

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地塊實探

新站XZQTD218號地塊位於捷運三號線的終點站——相城路站,同時靠近淮海大道等主幹道路,交通便利。

周邊學校有合肥9中、城市管理職業學院、合肥職教城。

商業有所欠缺,僅有聖聯夢溪小鎮、朗香書院的沿街底商,目前尚未形成商業綜合體。

新站XZQTD218號地塊實景)

目前板塊內已進駐多家品質房企(碧桂園、綠地、藍光、華地),具有一定的認可度。 周邊樓盤有聖聯夢溪小鎮、朗香書院及安置小區磨店家園。

小編在探地過程中發現,地塊周邊有高壓線,對於後期開發或許會有影響;新站職教城板塊目前新項目較多,已成馬蜂窩狀噴涌,未來入市競爭較大。

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價格分析

僅一路之隔的新站正榮XZQTD217 號地塊,樓麵價7357.85元/㎡,不出意外,預計拿地價格在7000-10000元/㎡之間。

新站XZQTD218號地塊目前周邊樓盤有聖聯夢溪小鎮和朗香書院,朗香書院最新備案高層價格10299元/㎡左右,洋房在售價格為11614元/㎡左右。 加上建安成本價,預計新站XZQTD218號地塊未來入市價格在10000-13000元/㎡之間。

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家點評

合富輝煌()安徽公司市場研究部高級主任張慧琴表示:「新站XZQTD218號地塊目前四至界限不清晰,但位於捷運3號線底站相城路沿線,後期交通條件優越;與正榮地塊相鄰,預計地價相近,所屬職教城板塊未來競爭形勢嚴峻。」

新站土市&樓市現狀

待入市新項目

據小編統計,新站區待入市新項目有15家,其中12家樓麵價低於9000元/㎡。這些項目物業規劃限制條件、自身地塊條件非常接近,未來同質化競爭或很激烈。

對於剛需來說,其實是個好消息,這意味著這些地塊未來若若高價入市,必然會導致去化難度增加,房企可能會適當降低入市價格。

在售樓盤

目前新站4個板塊均有樓盤在售,價格較低,產品類型較豐富,公寓(5.2米挑高)均價8000元/㎡,毛坯高層價格在1000元/㎡左右,精裝高層均價14000-15000元/㎡,洋房價格在12000元/㎡左右。

結語

目前三縣的房價在備案限價下已破萬,如果沒有ZF的嚴控,估計分分鐘破1萬5。合肥9區中,新站區一直是價格窪地,部分樓盤價格還沒有肥西房價高。近年來,新站區利好不斷,名校雲集,還有少荃湖、陶沖湖兩大湖泊,環境優良,作為剛需,可以好好考慮一下。

責編:白雪

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