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火了!一大波南京人湧向這裡,只因……

昨天上午10點,南京樓市微信平台在馬鞍山御景園香山美墅舉辦了「2017寧馬一體化價值研討沙龍暨御景園新品鑒賞會」的活動,一大波買房人冒著39度高溫自駕來到售樓處,有南京的,有安徽的,還有淮安等地。他們對寧馬一體化前景看好,看完項目后也紛紛點贊,表示沒想到離南京河西只要40分鐘的地方,還有性價比這麼高的別墅其中170平的聯排特別受歡迎,總價不到160萬,不少人直接現場出手了。

也有一些朋友沒來及參加昨天上午的論壇,準備之後再過來實地考察。如果你有什麼關於御景園的問題,可以和我同事張志偉聯繫18205092121。

現在,我就將昨天活動現場的精彩內容跟所有朋友一起分享,希望能幫助大家快速了解馬鞍山這座城市,以及御景園的產品情況。

1、寧馬一體化加速推進,馬鞍山是南京都市圈熱投下一站

昨天活動現場,我通過PPT為大家介紹了馬鞍山的最新市場現狀以及城建規劃,現將一些數據乾貨分享給大家:

1、馬鞍山是南京周邊少數不限購不限賣的城市,所以承載了大批南京及周邊限購城市溢出的購買力。

2、4月馬鞍山土拍,樓面地價5143元/㎡創新高,而目前馬鞍山全市的新房均價不過7764元/㎡,有很多購房機會。

3、大批買房人湧入馬鞍山,房價半年漲了40%,新房庫存不足2個月。這又加速了樓市的熱度,吸引了更多買房人。

4、在城市基本面上,馬鞍山在寧馬一體化的風口下,也迎來多項史無前例的城建利好,今年就排定了10個重磅項目。

5、寧和城際一期今年8月15日不載客試運行,兩市距離再次得以拉近。

6、馬鞍山軌道交通1號線計劃2019年開建,2022年建成,總投資40億,將對接南京捷運8號線,再次拉近與南京的心理距離。

根據克爾瑞最新的研究報告,可以看出,從都市圈各板塊與其相鄰的上游板塊最新成交均價對比來看,馬鞍山的房價約是江寧濱江的43.5%,可以說處於相對低位。

根據都市圈融合發展的方向來看,馬鞍山作為南京都市圈的核心層城市,勢必是有大的機遇在的。而軌道交通的對接則將城市之間的交往大大提速了,也將很多被限制的購房需求成功轉移了過來。

我們有理由相信,馬鞍山將成為繼鎮江、揚州之後,南京都市圈熱投下一站!

2、政策+資本+地價,馬鞍山房價開始進入上漲通道,正是買房好時機

昨天現場,南京樓市微信平台主編李子墨分享,房價上漲有三大支撐,分別是政策+資本+地價。

在寧馬一體化這樣的大政策背景下,馬鞍山有一系列實實在在的城建利好,給房價上漲做了充分的支撐。

此外,資本逐利而往,今年上半年馬鞍山已經迎來像碧桂園、恆大、中南、綠地、萬達、融創等大牌開發商的關注和入駐,樓面地價已經拍到了5143元/㎡。

而我了解到,今年下半年馬鞍山還有700-900畝土地要拍賣,許多大牌開發商都在虎視眈眈。地價繼續創新高是大概率事件。

我調查了馬鞍山目前的樓市情況,發現馬鞍山的新房均價相比年初已經上漲了40%,不過由於基數低,目前整體均價還不到8000元/㎡,相比南京、鎮江、揚州都要低一大截。

這其實正是房價正式起飛之前,最好的買房時機。上一個類似的參考樣本就是鎮江。我看著鎮江房價從多年平淡,幾乎看不到希望,到一夕起飛,有點高攀不起,中間僅僅只有不到10個月的時間。貽誤戰機的人,只能是追悔莫及。

3、御景園是南京周邊性價比最高的別墅,總價不到160萬,有人現場就定了!

從今年馬鞍山土拍之後,我和同事就在馬鞍山考察了不少樓盤。最終我們被御景園這個別墅征服了。我們在鎮江、揚州、南京以及周邊其他城市看了無數別墅,可以說,御景園是當之無愧性價比最高的樓盤,沒有之一。我們認可這個樓盤的品質、小區環境,也看好這個樓盤的升值潛力,所以才會介紹給更多的朋友。

前面其實我寫過稿子介紹過御景園,一些基本的信息,大家可以點擊這裡查看:《驚呆!河西向南40分鐘,總價不到160萬,這家別墅火了!

昨天在現場,我還和御景園的營銷負責人許總交流,得到一些新的消息:

1、御景園最快8月5日開盤,推出35套聯排別墅,面積170-220㎡

御景園預計8月初將開盤,推出三期褐石美墅,4棟房源共計35套別墅,主力面積在170-221㎡,其中東邊戶最大268㎡。每一套別墅都帶前庭後院,院子面積不等,從四五十到一百多平米,都有。頂樓也都帶有大露台,約五六十、六七十平米。

2、御景園定位就是主城別墅,具備作為第一居所的功能,目前已賣出上千戶,入住率超高。

許總跟我介紹,區別於一些遠郊別墅、度假別墅,這個項目從前期定位就是具備成為第一居所功能的主城別墅。這一點,從項目的區位、周邊的配套都可見一二。確確實實的主城別墅的定位。

作為馬鞍山第一別墅大盤,目前御景園已經賣出1000多套了。今天在園區里很多朋友都在聊,入住率確實很高,是很多人看過入住率最高的別墅了,有人氣,這個真的很重要。

3、項目旁邊就是國家級3A級風景區姚家寨。

距離項目900米的地方就是國家3A級旅遊風景區姚家寨,是市政府重點招商引資項目。

園區背山臨湖,樹木蔥鬱,屬於天然山林與自然水系相結合之地貌,園區內古典徽派建築群落蜿蜒連綿,於徽風皖韻中充分展現了「一生痴絕處,無夢到徽州」的濃郁地域風情,置身其中恍如桃源仙境。

4、御景園額外提供精裝包,50萬就可以為你的別墅做好精裝修交付。

要知道,多數別墅裝修不到100萬是下不來的。這可能是對外地買房人來說,最貼心的好消息了。

這是樣板間的實拍照片,大家可以看一下:

5、別墅也瘋狂,從年初到現場,御景園已經升值40-50萬了。

現場有位御景園的業主朋友說,他的房子買了不到2年,到去年底總價不過才漲了10萬元,而今年半年就漲了40-50萬。只能說,買房時間真的很重要,有時候也要有一點點耐心。就像南京的河西,5-8年前,房價也只是緩漲,而一旦快速發展起來,進入上漲通道,房價攔都攔不住。

6、御景園旁邊還有不少空地,已經有大牌開發商多次實地考察。

土地出讓+大牌開發商的成功運作,地價推漲房價的套路大家都懂的。我就不多說了。

昨天現場很多朋友實地考察了御景園之後,對產品品質都非常認可。得知項目8月份就開盤,直接就在現場出手預定了。

很多朋友還對我說,此前不了解馬鞍山的市場,確實要多出來走一走,看一看,認識外面的世界,把握投資買房的先機。

想抓住機會以160萬圓別墅夢的朋友,歡迎跟我們一起去看看,記得提前聯繫馬鞍山御景園別墅的負責人張志偉,向他報名,



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