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樓市拐點已現!庫存去化速度變慢,荔灣華髮有盤一年只賣11套!

樓市拐點已現!庫存去化速度變慢,荔灣華髮有盤一年只賣11套!

5月樓市,成交量延續了4月的冷空氣。據克而瑞數據顯示,本月廣州一手住宅網簽6542套,環比減少17.7%,同比銳減49%創下近一年新低!

成交大降,那麼之前一直困擾廣州樓市的供不應求的矛盾得到緩解了嗎?中心某區居然有一個樓盤去化周期接近100個月?怎麼回事?一起來看看!

下面的表格,是近3年廣州5月的存量數據:

對比近3年5月的一手住宅存量及去化周期可知,5月廣州庫存量和去化周期創下近3年新低!從2015年5月的73931平米,到2016年5月的70322平米,到今年的51565平米,呈逐年減少的態勢;而去化周期方面,2015年5月庫存可賣13個月,2016年5月貨量可賣8.5個月,而今年5月的貨量,卻只能賣6個月。近3年5月份,廣州的庫存量在逐年減少,去化周期也逐年縮短。但這種情況,在5月出現了拐點。

那為什麼廣州會出現這種情況呢?是受到317、330新政的影響嗎?

看看近一年來廣州的一手住宅的存量及去化周期情況:

從上表可以看出,在新政末班車的作用下,今年3月的可售存量為602萬平米,去化周期為5個月,均為近一年的最低點。到四五月份,由於市場成交量驟降,廣州樓市的庫存量有所提升,而去化周期也延長了。

去化周期延長,那麼到底是哪個區在拖後腿呢?我們來看看5月廣州各區的存量數據及去化周期:

從上表可以看出,主城區各區中荔灣庫存量較多,去化周期最長;外圍各區受開發商推貨節奏放緩影響庫存量持續下滑,尤其是黃埔、增城兩區,供不應求現象凸顯,消化周期僅剩3個月左右。全市各區之中,去化周期最長的是荔灣區,高達17.2個月!

不要以為荔灣僅僅是因為貴价區域所以賣的慢,數據顯示,截至5月末,荔灣的可售貨量達到了4780套,是中心區裡面貨量最多的。同時,小編在查數據時還發現荔灣有一個項目去化周期特別長,甚至有些驚人!

這個項目就是華髮荔灣薈。據克而瑞數據顯示,該項目第一次拿預售證是2015年的11月,到2017年3月才有成交,3個月僅成交22套,還有728套尚未售出,按此速度計算,去化周期高達99個月。

那麼現在廣州的市場怎麼樣?未來廣州的存量走勢會怎麼樣?

從目前的情況來看,在新政對需求的打壓作用下,廣州樓市的庫存壓力得到了一定的緩解。今年3月很可能是個新拐點,4、5月份去化周期的延長,意味著之前高度緊張的市場供求關係正在緩和,部分區域嚴重求大於供的狀況有望慢慢得到改觀。

不過,總體來看目前廣州樓市的去化周期仍然處於較低水平,短期內較難看到樓價下跌的可能性。特別是在限售的情況下,很多樓盤由於價格的關係無法及時獲批預售證,供應不足客觀上也減輕了開發商賣樓的壓力。特別需要指出的是,從單月情況來看,近一年只有4月份的市場供大於求,包括5月份在內都是供小於求的,市場缺貨的現象較為嚴重。

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