樓市拐點已現！庫存去化速度變慢，荔灣華髮有盤一年只賣11套！

5月樓市，成交量延續了4月的冷空氣。據克而瑞數據顯示，本月廣州一手住宅網簽6542套，環比減少17.7%，同比銳減49%，創下近一年新低！

成交大降，那麼之前一直困擾廣州樓市的供不應求的矛盾得到緩解了嗎？中心某區居然有一個樓盤去化周期接近100個月？怎麼回事？一起來看看！

下面的表格，是近3年廣州5月的存量數據：

對比近3年5月的一手住宅存量及去化周期可知，5月廣州庫存量和去化周期創下近3年新低！從2015年5月的73931平米，到2016年5月的70322平米，到今年的51565平米，呈逐年減少的態勢；而去化周期方面，2015年5月庫存可賣13個月，2016年5月貨量可賣8.5個月，而今年5月的貨量，卻只能賣6個月。近3年5月份，廣州的庫存量在逐年減少，去化周期也逐年縮短。但這種情況，在5月出現了拐點。

那為什麼廣州會出現這種情況呢？是受到317、330新政的影響嗎？

看看近一年來廣州的一手住宅的存量及去化周期情況：

從上表可以看出，在新政末班車的作用下，今年3月的可售存量為602萬平米，去化周期為5個月，均為近一年的最低點。到四五月份，由於市場成交量驟降，廣州樓市的庫存量有所提升，而去化周期也延長了。

去化周期延長，那麼到底是哪個區在拖後腿呢？我們來看看5月廣州各區的存量數據及去化周期：

從上表可以看出，主城區各區中荔灣庫存量較多，去化周期最長；外圍各區受開發商推貨節奏放緩影響庫存量持續下滑，尤其是黃埔、增城兩區，供不應求現象凸顯，消化周期僅剩3個月左右。全市各區之中，去化周期最長的是荔灣區，高達17.2個月！

不要以為荔灣僅僅是因為貴价區域所以賣的慢，數據顯示，截至5月末，荔灣的可售貨量達到了4780套，是中心區裡面貨量最多的。同時，小編在查數據時還發現荔灣有一個項目去化周期特別長，甚至有些驚人！

這個項目就是華髮荔灣薈。據克而瑞數據顯示，該項目第一次拿預售證是2015年的11月，到2017年3月才有成交，3個月僅成交22套，還有728套尚未售出，按此速度計算，去化周期高達99個月。

那麼現在廣州的市場怎麼樣？未來廣州的存量走勢會怎麼樣？

從目前的情況來看，在新政對需求的打壓作用下，廣州樓市的庫存壓力得到了一定的緩解。今年3月很可能是個新拐點，4、5月份去化周期的延長，意味著之前高度緊張的市場供求關係正在緩和，部分區域嚴重求大於供的狀況有望慢慢得到改觀。

不過，總體來看目前廣州樓市的去化周期仍然處於較低水平，短期內較難看到樓價下跌的可能性。特別是在限售的情況下，很多樓盤由於價格的關係無法及時獲批預售證，供應不足客觀上也減輕了開發商賣樓的壓力。特別需要指出的是，從單月情況來看，近一年只有4月份的市場供大於求，包括5月份在內都是供小於求的，市場缺貨的現象較為嚴重。

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