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想買到最適合的房子?這些準備必不可少

想買到最適合的房子?這些準備必不可少

新房通編輯:車子炎

如今各大城市購房政策收緊,可以說是剛需買房的一個好時機,在買房前,必須要做好相關的準備工作,畢竟,買一套房子,要耗費許多人大半輩子的心血。對於首次買房的人來說,一定要做好下面這些準備。

一、是否有購房資格

如今,很多城市的售樓部,一進門首先置業顧問就會問,是否本地戶口?名下是否有房?是否繳了社保?在這些實施住房限購限貸政策的城市裡,你是否還有購房資格,就顯得尤為重要了。買房前,先了解當地的購房政策,了解自己是否具備買房資格。

二、徵信記錄有無問題

在當下信用時代的社會,信用已經變得越來越重要,採用貸款的方式買房,要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良,會被拒貸。

三、明確自己的需求

買房前首先要問自己,買新房還是二手房?買毛坯房還是精裝房?買在哪個區域?買房是一步到位還是階梯換房?買多大面積的?幾室幾廳?一家三口或四口居住還是三代同堂?不同的情況,肯定是要區別對待的。

四、評估購房能力

確認有了買房資格,能貸款,了解自己的需求后,然後就是準備錢了,這需要從首付、稅費、月供等多個方面考慮。

1、買房首付/貸款政策

確定有買房資格、無不良信用記錄后,就要考慮買房首付了。首付是買房路上的攔路虎,是買房的一道門檻。了解目前買房首付是多少,貸款政策是怎樣,比如貸款的利率是多少等。

2、月供多少

貸款年限最長為30年,貸款年限長短受到房齡、貸款人年齡的影響。在貸款額度相同的情況下,貸款年限越長,則月供越少;貸款年限越短,則月供越多。

3、買房稅費

新房的主要稅費有:交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費。二手房的稅費通常比較多,有契稅、個稅、增值稅、中介費等主要的稅費。

4、裝修費用

如今越來越流行精裝房,買些家電就能直接入住。若是毛坯,都得對房屋進行裝修。這方面的費用,也是買房前要考慮的。

5、養房能力

買房入住后,要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用,如果有車位,還要繳納車位費,再加上每個月高額的月供,生活不易啊。

買房無小事,在買房前,做好足夠的準備功課是很有必要的,這樣能確保買到合適的房子。

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