買房前要做哪些準備？資金和知識都是必須

看著最近房價上漲迅猛，很多市民都有了購房的想法，但是在任何時候購房都不是一件小事，一定要做好充足的準備。那麼，買房前要做哪些準備呢？

一、做好資金準備

雖然房價高昂，但你要面對的絕對不僅僅是房價，還有各種雜七雜八的費用，這些費用加起來不是一筆小數目。

1、 個人所得稅

交易房屋已經使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅。如果未滿兩年，普通住房則需要繳納房價×1%的稅，房屋類型的不同徵收比例也存在差距。

2、 契稅

購買首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率徵收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率徵收契稅。

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3、營業稅

營業稅徵收與主要取決於購買年限是否超過2年。

4、登記費

徵收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

5、房地產交易手續費

新房：3元/平方米收取，轉讓方承擔。經濟適用房：減半收取，買方承擔。其他情況的房產交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

6、貼花

收費：5元/套。

7、裝修費用

除此之外，還需要準備好裝修費用，買房后必須要裝修，即使是精裝修也得需要軟裝費用。如果是毛坯房，裝修費用（含軟裝）通常佔總房款的一成左右。

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二、了解相關知識

由於最近是3.15，我們可以看到很多媒體對於開發商和中介不法行為的曝光。房產交易從來就不是小事，買房前先了解相關的知識，買房時保持足夠的冷靜和謹慎，這樣才能減少交易糾紛出現的幾率，降低被騙的可能。

具體要了解以下信息：

1、 市場行情

這時一個長期積累的過程，只有長時間對市場行情保持關注，才能判斷出最合適買房的時機。另外價錢是很重要的，買房前應該對當前房價以及未來的走勢有著清晰的判斷。這裡不光指一個城市的宏觀均價，也是指小區具體到每套房的價格。

2、 相關政策

最近為了去庫存，政府出台了一系列優惠政策，很多城市都推出了各種補貼政策，在買房前要里了解這些，如果自己符合申請條件就不要錯過。

3、 清楚自己實際需求，針對性看房

你的時間和精力是有限的，買房前一定要針對性的篩選目標區域，而篩選的條件就是房價、總價、交通成本、商圈等。