專訪戴德梁行陶汝鴻：開放空間將是成都商務樓宇未來方向

每經記者 楊棄非 每經編輯 官遠星

「在全球商務樓宇市場中，各地面臨的問題都是類似的，不同的只是其發展的階段，關鍵是如何根據各地情況制定出因地制宜的發展方案。」

2月23日，戴德梁行大中華區副總裁、董事總經理陶汝鴻接受《每日經濟新聞》專訪時指出，根據世界商務樓宇的發展趨勢，其商務樓宇進一步聚力高端化發展。其中，開放式空間的運用將是適合成都商務樓宇未來發展的方向之一。

應對市場兩極分化 成都商務樓宇發力高端化發展

「在去年成都商務樓宇供應增加的情況下，空置率下降近8個百分點，吸納量增加了49%，這說明其需求與前景非常大。」陶汝鴻對《每日經濟新聞》記者說，「但兩極分化的問題在成都商務樓宇中也十分顯著。」

「馬太效應」確實是2016年成都商務樓宇的關鍵詞之一。根據戴德梁行1月發布的《2017寫字樓核心趨勢》，儘管2016年成都低端樓宇的空置率仍有下降空間，其甲級寫字樓累計吸納量卻達到18.6萬平方米，同比增長高達49.38%。

「這實際上是所有城市發展必經的過程。」陶汝鴻對《每日經濟新聞》記者解釋到，兩極分化的原因是在樓宇增多的同時市場正趨於成熟。對於一個城市而言，處於發展機遇期就意味著將有更多的企業進入。要抓住這一機遇，城市必須提前做好基礎設施方面的準備，這包括提供充足甚至過量的商務樓宇。

他認為，先做大增量，保證商務樓宇的多樣性，正是為了讓企業能夠根據其自身產業與發展的需求進行匹配。通過這一市場選擇過程，無論是商務樓宇運營者還是政府都能在進行樓宇的管理或時運營更為有的放矢。

而這種兩極分化，在他看來，也表明成都開始發力做強高端樓宇的品質。去年，成都開展了全國首批超甲級、甲級商務寫字樓的評定工作，並開始探索專業特色樓宇的發展模式。

與此同時，成都更多的商務樓宇也走上高端化發展的道路。以商務樓宇的生態化發展為例，據他介紹，擁有國際權威綠色建築評價標準LEED認證的項目，成都已經達到14個，同時還有18個正在申請當中。而根據行業趨勢，有LEED認證的樓宇，不僅租金平均每平方米能高出20元，同時空置率也要降低16個百分點。

「在『一帶一路』戰略與自貿區等機遇疊加下，將有更多的企業進入成都，成都商務樓宇的高端化發展的趨勢也會更加明顯。」陶汝鴻說。

開放空間將是成都商務樓宇未來方向

商務樓宇的高端化帶來的將是租金成本的上升。在創客日趨聚集的成都，如何通過控制樓宇入駐成本，進一步擴大對創客的聚集，其重要性也不言而喻。

」對於這些創客來說，辦公成本確實非常重要。」陶汝鴻對《每日經濟新聞》的記者介紹說，現在商務樓宇的另一個全球化的發展趨勢——開放空間式的辦公環境，正是可以解決這一問題的有效途徑。

事實上，在以辦公大樓鱗次櫛比的景象著稱的美國，早在上世紀90年代，就已經出現了大型辦公樓驟減的現象。有研究表明，除世界經濟的下滑，越來越多的公司開始「共用辦事處」、「尋求非傳統工作區」也是促成這一情況的原因。

正因如此，美國誕生了一批以Wework為代表的高品質的共享辦公室。現在，這些共享辦公室以其專業化的工作環境與服務質量在全球範圍內帶動了對辦公室開放空間的風潮。

陶汝鴻指出，根據戴德梁行2016年的一項統計數據，對於全球不同區域的租客而言，要求開放空間的比例，在歐洲佔95%，在美洲佔93%，而在亞太也高達96%。「這樣的空間可以吸引員工留下來，而工作空間是對一個企業的成功與否也至關重要。」他說。

「通過對成都商務樓宇業態的研究，可以看到在這些企業中，金融企業佔28%，媒體企業23%，高科技企業也有17%，媒體跟高科技兩種企業一共占近一半，根據世界商務樓宇的總趨勢，這兩個產業對開放式空間的要求是最高的。因此，我覺得這也將是未來成都發展的重點方向。」

在陶汝鴻看來，商務樓宇的高端化，其最終的目的應當追求樓宇服務的人性化。「隨著成都越來越開放，應該讓商務樓宇多業態並存，讓每個入駐成都的企業都能夠找到適合其定位與發展的樓宇。」