北京學區房快速降溫 二季度樓市調控料延續

業內人士表示，熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發力，繼續對炒作、投機等行為重拳出擊。

北京樓市「3·17新政」即將滿月。證券報記者日前走訪北京市西城區、海淀區、房山區等地樓盤和房產中介發現，前來諮詢的購房者或賣房者數量較「3·17新政」出台前後明顯減少，很多中介門店罕有來訪客戶，同時中介對學區房三緘其口。業內人士表示，熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發力，繼續對炒作、投機等行為重拳出擊。

學區房下架

「雖然很多樓盤的新房在『3·17新政』出台前就賣出了，但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款，因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房，所以一些人由於首付款不足而選擇退房。」房山區某房產中介工作人員表示，由於限購，最近樓市成交量驟降，大家都在觀望。

海淀區某房產中介人員表示，新政出台後，樓市處於冷靜期。業主報價逐漸傾向於合理，不像之前那樣特別高，多少有一些回落。現在房少，客戶少，買家的議價空間也在加大。

從數據來看，在一連串調控「組合拳」打出后，北京地區的樓市成交量開始回落。指數研究院數據顯示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面積環比下跌23.64%。

「天價學區房」是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委、工商局、網信辦11日聯合約談鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發布房源信息的網站，要求不得使用「商住兩用」、「學區房」等宣傳語。

證券報記者在鏈家網查詢時發現，東城區、西城熱門學區周邊所謂「學區房」已全面下架。在檢索「平房」時，只出現2個結果。

房產中介對學區房三緘其口。某中介工作人員說：「具體的學區劃分，你得問北京市教委。我們現在就是賣住宅，至於屬於哪個學區，真的不太清楚。」另有中介人士坦言，由於今年學區房政策會有較大變動，現在買在哪個小區都不太保險。

土地供應節奏加快

北京「3·17新政」出台以來，在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下，樓市熱度明顯下降。

從一季度的情況來看，北京市供地速度有所加快。北京市規劃國土委數據顯示，一季度北京市供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應量增加有利於緩解供需矛盾，長期來看，會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產業分析師徐超預計，今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃，較去年有大幅增長。