東莞樓市限購綜合征：成交連續三個月陷入低迷

  2016年，東莞新房均價從2015年的9797元/平方米扶搖直上13761元/平方米，漲幅達40%，創下歷史最高漲幅。然而，2016年10月出台的「限購」政策正緊急叫停如此漲勢。

  東莞樓市成交量已連續3個月處於低迷狀態。合富輝煌數據顯示，最近一周東莞新房日簽約量僅有68套。與此同時，多個項目加大轉介力度，並以各種形式降價跑量。

  開發商降價跑量

  一名在東莞市場市佔率排前三名的開發商旗下部分項目打響了降價號令，其中一個樓盤祭出多重優惠折扣——開盤優惠98折*誠意登記99折*現場促銷99折-簽約優惠減1萬-購房券優惠減1萬。

  東莞中原研究部稱，目前部分項目加大轉介力度，並以各種形式降價促銷，以價換量。

  表象有跡可尋，皆因市場悲觀。合富輝煌數據顯示，東莞上周新房簽約僅479套，日均僅68套，處於極度低迷水平。而在3周零供應后，上周迎來農曆新年後首次供應，但也僅有200套零星貨量，制約成交。

  東莞中原研究部則表示，3月份將迎來一波推貨高潮，屆時樓市將會回暖。

  市場人士普遍認為，2016年10月東莞首次「限購」，改變了樓市風向，此後市場形勢急轉直下，呈現量價齊跌，成交量連續3個月處於低迷。在此之前，2016年的前三季度，東莞樓市一路高歌猛進，為全年數據奠下基礎。

  縱觀2016年全年，合富輝煌的統計數據顯示，東莞房價從2015年的9797元/平方米直上13761元/平方米，漲幅達40%，創歷史最大漲幅。而在2015年之前，東莞房價上漲緩慢，基本在10%以內；成交面積方面，東莞新房成交面積約902萬平方米，同比略減10%，仍處於歷史高位。

  深圳客持續外溢

  莞深房價差距連續五年保持增大，深圳客持續外溢置業東莞，是東莞近年來樓價飛漲的主要原因。

  綜合深莞數據，2016年深圳一手住宅均價53460元/平方米，東莞為13759元/平方米，房價差3.9：1，連續五年保持增大。而深圳房價去年漲幅為60%，高出東莞20個百分點。

  2016年，在寬鬆貨幣政策、深圳客、低庫存等因素支撐下，東莞房價呈現加速上漲勢頭。在快速上漲的預期下，投資需求得到刺激，自住剛需擔心房價上漲過快加快入市，不少恐慌性購房。在眾多利好消息支撐下，深圳客加快入市東莞。

  合富輝煌東莞市場研究部總監李興旺接受第一財經記者採訪時表示：「東莞樓市受深圳樓市影響極深。」2017年，來自深圳的購買力量仍將影響東莞樓市的走向。

  市場供應亦是影響量價的主要因素之一。2009年以來，東莞樓市總體供應偏緊，成交量受供應量影響較大。2015年~2017年東莞一手住宅新增供應量較為平穩，每年約850萬平方米。

  合富輝煌認為，相對於2015年~2016年的旺銷形勢，2017年新增供應量較緊，但由於樓市需求減弱，850萬平方米供應量基本充足。合富輝煌預測，2017年住宅成交量預計約700萬~750萬平方米，同比減少約15%~20%。

  合富輝煌研究部指出，2017年上半年尤其一季度，東莞樓市持幣觀望氛圍較濃，成交量低迷，整體房價處於滯漲態勢。但從5月始，市場經歷了約7個月調整后，觀望氛圍將明顯減淡，樓市成交量將會出現明顯回升，房價將穩中有升。「房價同比上漲是大概率事件，總體漲幅較2016年的40%有明顯收窄，預計達15%~20%。」