注意：二手房過戶稅費有6大法律風險，一不小心就多花錢！

一般來說，二手房買賣過戶需要交納營業稅、個人所得稅、契稅、測繪費等各種稅費，而有些購房者在沒搞清買賣雙方所承擔的稅費時，一股腦把全部的稅費都交了，花了許多冤枉錢!下面就跟北京凱諾拆遷律師一起來看看二手房過戶稅費存在的6大法律風險。

1.合同中明確約定過戶稅費全由買房承擔

一般來說，營業稅、個人所得稅等應該由賣方承擔，但會因合同約定而變更為買方承擔所有稅費。所以，買方要事先核實清楚與稅費負擔相關的情況，比如是否滿五唯一等基本情況。

2.居住使用年限≠辦理產權證年限

二手房過戶稅費比例受辦理產權證年限影響，而不是居住使用年限，所以簽合同時要特別注意賣方的承諾。

3.各項過戶稅費應有明確約定

對於二手房過戶稅費，買賣雙方應在合同中有明確約定，若無約定，則會按照雙方各自應承擔的費用執行。比如合同中約定「買方拿到產權證后再交付尾款」就意味著辦證費用由賣方承擔。

4.合同約定個稅出現時「賣方退定金，雙方無責」

若賣方以此為理由解除合同時，應對稅費產生負舉證責任，同時該條款會被認為買方利益，應有買方決定是否解除合同，賣方單方面解除合同，算違約。

5.稅費繳費情況要在合同中預先明確

即使已明確約定了繳納稅費的義務，但最終持有繳費憑證人與實際繳費人主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，所以最好在合同中預先明確。

6.賣方「凈得價」仍需依法繳稅

有合同中會有這樣的條款「此次交易成交價為賣方凈得價，買賣過程的相關費用由買方承擔」，該約定中未明確「相關費用」西全部稅費，所以賣方仍需繳納稅費。

雖然法律規定賣方有義務交納房產過戶稅費，但並不禁止買賣雙方在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體，所以大家購買二手房時，一定要約定好過戶稅費由誰承擔，避免多花錢!