北京樓市調控再度升級

新華社北京3月17日電(記者孔祥鑫)17日,北京市住房和城鄉建設委員會、人民銀行營業管理部、銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。根據通知要求,北京樓市調控再度升級,實施「認房又認貸」,還通過「一提一降」適度降低金融槓桿效應。商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款將自該通知發布次日起執行有關規定。

通知要求,居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。通知提出,降低住房貸款期限,暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

根據「認房又認貸」的相關政策,居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策,即首付款比例不低於35%,購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

此外,通知還要求,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照北京市限購政策執行。

據新華社北京3月17日新媒體專電(記者孔祥鑫、魯暢)實施「認房又認貸」；貸款政策「一提一降」……北京樓市調控再度升級。此次調控帶來哪些改變?樓市調控為何再度升級?未來樓市走向如何?

北京市住建委相關負責人說,今年前2個月,在檢查中發現,仍有小部分開發企業、中介機構及中介人員製造恐慌氣氛,哄抬房價、發布虛假房源及價格等,擾亂了房地產市場秩序。

據了解,配合此次新政的實施,近期北京市住建委將會同房地產市場監管工作聯席會各成員單位,加大聯合執法查處力度。

「近期,漲幅又有所反彈,中介門店看房的客戶量明顯增加。」北京市住建委相關負責人表示,從其他一些重點城市來看,去年底實行「認房又認貸」,提高個人房貸門檻,目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法,強化差別化信貸政策,不但也實施了「認房又認貸」,而且還通過「一提一降」,適度降低金融槓桿效應。

上述負責人表示,此次政策明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易,交易對象為個人的必須執行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房等行為。本次調控政策發布后,北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。

北京市住建委相關負責人指出,未來將繼續在預售審批、現房銷售備案環節,嚴控商品住房申報價格。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目,屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。

該負責人強調,對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中,要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定,實際銷售價格不得高於申報價格。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對於北京市場來說,未來會趨於平穩,畢竟潛在的購房需求將減少。市場交易降溫,價格持續上漲的態勢也會得到遏制。對於符合購房條件的群體,尤其是沒有購房記錄的群體來說,是一個利好,至少購房中可選的房源會更多。

中原地產首席分析師張大偉表示,預計後續會有更多熱點城市再出調控政策,如果有更多的城市採取「認房又認貸」,市場將會出現明顯降溫。