長沙縣兩地連拍 均以底價一次成交

長沙市八月最後兩場土地拍賣已經在8月29日落下帷幕，位於長沙縣31號商住土地最後以底價11586萬元成交，32號商業土地最後以底價2944萬元成交。

8月28日，經由長沙市政府批准，長沙市國土資源局正式發布了《長沙市住宅用地「限房價、競地價」試點操作規則(試行)》，以規範長沙房地產市場，意味著長沙土拍市場正式進入「熔斷+搖號」時代。簡單來說，就是今後長沙在住宅用地拍賣過程中，土地交易最高限價，不能高於土地掛牌起始價的150%；當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者。

這次土拍也是繼土地新政公布后的第一場土地拍賣，因此也備受業內關注。但是讓人沒有想到的是，兩塊地均以底價一次成交。

湖南金晟天華投資發展有限公司競得31號商住用地 摺合樓面1454元/㎡

31號地競拍剛開始，湖南金晟天華投資發展有限公司就以底價11586萬元成交拍下，起始樓麵價1454元/㎡。

據長沙縣國土資源網上交易系統顯示，編號為[2017]經網掛31號的商住用地位於長沙縣黃江大道以北，杜榮路以南，府溪路以東。出讓面積總共31142.8㎡，其中商業用地面積為6203.65㎡，容積率為1﹤FAR≤4；住宅用地面積為24939.15㎡，容積率為1﹤FAR≤2.2。

但是值得注意的是，該地塊掛牌條件中還規定，31號地上商業部分須為中化石油湖南分公司提供不少於1萬平方米的商務辦公樓。另外，該地為黃興鎮拆遷安置房源用地，參與摘牌單位須持有與黃興政府簽訂的提供拆遷安置團購商品房源的意向協議書。

長沙黃花康萊酒店管理有限公司競得32號商業用地 摺合樓面930元/㎡

32號地也是以底價結束競拍。長沙黃花康萊酒店管理有限公司以底價2944萬元成交拍下，起始樓麵價930元/㎡。

據長沙縣國土資源網上交易系統顯示，編號為[2017]經網掛32號的商業用地長沙縣空港城天祥路以南、蓮湖塘北路以西、黃金大道以東。出讓面積總共12659.9㎡。

該地塊掛牌條件中還規定32號地設定的用途為住宿餐飲用地；根據長沙縣商務局《關於招商項目用地掛牌出讓設置相關條件的函》該宗地加設掛牌條件為：受讓方必須100%自持物業。

土地新政頒布后的九月土地市場怎麼樣，讓我們拭目以待吧！