新玩法！紅橋西青道宅地最高限價后競配建安置房

6月19日午間，天津土地交易中心以起始總價16.3億元，起始樓麵價20375元/平方米，掛牌一宗紅橋區城鎮住宅、商服用地。同時，該宗地塊需配建至少1萬平方米棚改定向安置房，並且提出競拍達到最高限價後轉為競報「配件棚改安置房」面積。

上述今日掛牌地塊編號為津紅西（掛）2017-084號，位於紅橋區西青道與團結路交口東北側，其四至為：東至科園公寓，南至西青道，西至團結路，北至津浦鐵路(以掛牌文件附圖為準)。

該地塊規劃用地性質為二類居住用地，出讓土地面積38704.3平方米，建築面積不大於80000平方米，其中包含不少於2920平方米的行政超市，其餘為住宅。建築密度不大於20%，綠地率不小於40%，建築限高100米，土地用途為城鎮住宅、商服。該地塊掛牌起始價為16.3億元，起始樓麵價20375元/平方米。

同時，掛牌文件顯示，按照紅橋區政府要求，該地塊需配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積10000平方米，安置商品房銷售均價26000元/平方米。該地塊設置最高限價為24.45億元，約合起始價溢價50%，最高樓面限價約30563元/平方米。

與以往達到最高限價後轉為競報自持住宅建築面積不同，西青道地塊競拍達最高限價24.45億元時，不再接受更高報價，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段，且此部分競報體量，不含基礎公告中所要求的1萬平方米安置房，競報配建安置房面積上限為6.7萬平方米。

上周，天津發布下半年擬出讓的12宗中心城區經營性用地名錄，今日掛牌的"西青道地塊"位列就位列其中。從地塊位置來看，其位於天津紅橋區西青道與團結路交口東北側、水木天成大型居住區南側。地塊周邊2公里範圍內目前幾乎沒有新盤項目，二手房項目水木天成及仁愛花園社區價格約在30000-34000元/平方米之間。

一直以來紅橋區都是「惜地如金」，特別是住宅用地，近5年以來，紅橋區總共僅出讓了6宗宅地。此前土地出讓單價最高紀錄是去年出讓的機電學院地塊，樓麵價26767元/平方米。2016年8月31日，中航經過253輪的爭奪，以總價47.8億元將機電學院地塊收入囊中。而機電學院地塊就位於今日掛牌的西青道地塊北側2公里處，如今機電學院地塊也被開發成公元大觀項目，項目預計8月高層、洋房開盤，價格待定。