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央行釋放最新信號,信貸還會繼續收緊,炒房者要做更壞打算!

央行釋放最新信號,信貸還會繼續收緊,炒房者要做更壞打算!

前些天消費貸的事兒鬧得沸沸揚揚,現在消費貸已經被重點照顧,北京、深圳和江蘇等地已經開始清理。

據櫻桃小房子得到的最新消息,深圳已經明確要求將消費貸的最長授信時間縮短至5年,而且不再受理房屋再抵押的申請。購房者在近3個月有消費貸款記錄的,統一視為消費貸,將不會再發放房貸。

消費貸讓剛需很受傷

據我們所知,目前在一些熱門城市,不少炒房客通過各種手段套取資金,有的是用作首付,有的則是為了買到房,湊夠全款,擠掉了剛需。

在信貸收緊的情況下,炒房客反而更受歡迎,剛需卻被逼到了牆角。這種情況現在已經是愈演愈烈。比如成都,封面新聞記者跑了很多樓盤,絕大部分項目都不接受貸款買房。在這種情況下,剛需其實已經出局了。炒房客則有不少資源可以動用,套取銀行資金,湊夠房款,成為所謂的「全款購房者」。

消費貸從30年縮短至5年,此舉對剛需來說不會有什麼影響,但對炒房客來說有比較大的影響。因為目前市場上的炒房客基本上都是用房子做抵押然後換出錢來買房,授信時間縮短,外加現在不少城市的要求買房后至少持有5年時間,這意味著他們短期還款壓力非常大,而且還不能把房子抵出去來保證資金鏈。

清理消費貸還不是重點,接下來還會有更多的收緊措施。今天央行行長助理劉國強在9月15日的「2017金融街論壇」上就透露了接下來金融層面的動作,其中有不少是針對房地產的。

第一就是要把槓桿降下來,這件事一直在做,未來還會繼續做下去。流入房地產的資金總體是越來越少的,特別是房貸環節。

第二是清理一些亂象,在整體降槓桿的情況下,購房者總體的購買力是不斷下降的,在這種情況下,很多開發商為了儘快回籠資金會選擇鋌而走險,比如幫助購房者墊資,降低首付,還有的中介機構為了沖業績主動幫助炒房客「借首付」,這些亂象接下來都會逐步清理。

第三減少炒作房地產。這是說給地方聽的,現在一些二三線城市房子賣得不錯,特別是一些三線城市,庫存的房子賣完了,壓力大大減輕,但仍然繼續炒房地產,比如不再大規模賣地,但卻把地價炒得高高的,這樣量少價漲,地方的收入仍然在漲。

自去年9月到今年3月份,這兩輪調整,力度非常大,房價的確已經穩住了,但市場的預期還沒有被完全扭轉過來,特別是部分炒房客,以往幾輪賺了不少錢,他們敢於繼續逆風向而動。

要想管住炒房客的心,其實根本上還在於關注炒房客的資金。從目前的形勢來看,無論是央行,還是下面的商業銀行,都已經明確接一點,要堅決管住資金,不讓它們成為炒房者攪亂樓市的籌碼。

對於已經使用消費貸炒房的人來說,要小心了。如果不能提供相應的手續,被銀行發現用於買房,銀行抽貸會讓他們死得很慘。那些蠢蠢欲動的炒房客也得收斂收斂才行,攪局的不會有好結果。

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