廣佛樓市新政窗口期來臨 大數據告訴你要不要買房

新浪樂居訊 3月以來，全國各地多個城市收緊限購限貸政策，維持房地產市場穩定。廣州、佛山先後發布「升級版」限購新政：廣州社保升至5年，認房又認貸，增城和從化加入限購區域;外地人在佛山限購區域內買首套房須提供1年社保或個稅證明，且不得再買二套，規範中介行業等。

廣佛樓市限購新政雙雙加碼，引發關於「現在是不是購房好時機」的討論。小編將調取歷年房價數據、業內專家觀點，為你解讀現在到底要不要買房。

樓市進入后限購時代 七年調整廣佛交界房價漲兩倍

其實佛山限購由來已久，從2011年初次限購到2015年解除限購，再到2016年局部限購，到2017年加碼限購，佛山樓市限購政策經歷多番調整。但數據顯示，這七年間佛山全市一手住宅成交均價仍然穩步上漲，尤其是廣佛交界區域房價更是翻一番。

隨著廣佛同城不斷深化，軌道交通建設如火如荼，尤其是廣佛捷運開建對沿線房價的刺激作用不容小覷。舉個簡單的例子，自2010年底廣佛捷運1號線開通以來，南海千燈湖片區房價從9000元/平米上漲到30000元/平，上漲233%;當去年廣佛捷運南延線開通至佛山新城，該區域房價也從16000元/平米上漲至20000元/平米。

當然，目前廣州捷運7號線西沿線已經動工，順德陳村房價漲勢明顯，接棒千燈湖和佛山新城，成為新一個廣佛交界投 資熱點區域。

重回去年10月限購前水平 業內：新政窗口期正是購房良機

再看看3月佛山樓市成績單：3月佛山全市一手住宅成交17921套，環比上漲263%;成交面積約197萬㎡，環比上漲239%;成交均價約10664元/㎡，環比上升5%。對比去年全年單月成交情況發現，3月成交面積197萬㎡已經回到10月限購前水平，屬於僅次於歷史峰值的第四高，可見購房需求仍然旺盛。

業內人士分析認為，目前正處於政策窗口期，房價上漲速度放緩，但樓市供不應求現象仍然存在，建議剛需購房群體根據自身需求，儘快選擇合適的房子。

順德北部地價屢創新高 最美花城首選美的花灣城

順德北部片區包含陳村、樂從、北滘三鎮，在地理位置上與廣州番禺、南海桂城、禪城中心區接壤，是廣佛置業熱點區域。目前該片區已經匯聚保利、萬科、中海、碧桂園、泰禾、招商、美的、合景等品牌開發商，一手房均價約18000-23000元/㎡。

2016年，順德更提出把北部片區打造成為廣州大學城衛星城，未來將吸引更多優秀人才到這裡安居樂業，樓市發展迎來全新機遇。

位於千年花都陳村的美的花灣城，總佔地面積約10萬平米，總建築面積約38萬平米，綠化率為35%，由近1萬平米的花YOUNG商街和18棟洋房組成，規劃總戶數約3000戶。預計4月底開賣7/8座洋房新品，樓高33層，2梯4戶設計，面積涵蓋90/110/120/132平米三四房，售價待定，其中7/8座帶裝修發售，目前已啟動登記。

該盤南臨佛陳路，西接佛山一環，向東接駁105國道、廣珠西線高速，北接廣明高速。值得一提的是，項目臨近在建的佛山捷運2號線仙涌站、花卉世界站，未來捷運通車后可4站到廣州。此外，預計2018年建成通車的海華大橋，也將直接連通廣州南站。