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2021/12/25
家居建材行業樣本市場的商鋪空鋪率，與第一期調查報告的「茶葉市場」有明顯不同：有些建材市場空鋪不少，整層空著;有些建材市場則極少空鋪;一些新的市場招商不太理想，存在15%~20%的空鋪率。
【老市場商鋪】
部分老市場空鋪不少
隨著城市規模不斷擴張，在市場格局和商業利益重組的過程中，有的市場不斷衰老，有的市場正雄心勃勃，等待成為新的王者。
一度興盛輝煌的東建材(鄭州建材大世界)，商品曾輻射周邊十多個省域。而現在儘管這裡依然因為佔據城市中心的地利之勢，一樓臨街的底商仍然滿鋪經營，但樓內卻疲態盡顯，其二樓約有六成已空鋪，僅電梯口處有為數不多的幾家商戶在經營，三樓則空空蕩蕩，一名商戶說，三樓早已成為商戶存放貨物的倉庫。
城市批發市場的外遷大潮中，東建材無疑算得上受影響最大的市場之一。
D女士是一位從業近20年的家居商戶，1999年，她就是東建材的商戶了。2003年的時候，她進駐了名優建材城，並進而過渡到現在的鳳凰城，實現了業態和形象的升級。然而和她同期進駐鳳凰城三樓的同行，如今好多已經離開。她說：「生意不好做，很多人都不幹了。」
10年前買房的鄭州人恐怕都知道，當時的鳳凰城稱得上鄭州知名的品牌建材市場，店面富麗堂皇，客流旺盛。如今，鳳凰城南城三樓的不少商鋪都空著，空鋪已佔四成左右。
【新市場商鋪】
新市場也「吃不飽」
並不是所有「老市場」都存在空鋪率上升的壓力。
在天榮國際建材港的B區，河南商報記者走訪發現，僅有3個空鋪。
一位商戶告訴河南商報記者，這裡只要有空鋪，不久就會被租出去。他認為，在鄭州北部區域，設施及配套完善的建材市場並不多，有的建材市場還在違建或外遷名單內，這也成為該市場空鋪不多的原因之一。
同樣，鄭東建材家居城D館1層木門、木地板區的空鋪數量也很少，僅有2間。
一位商戶認為，老市場雖有一些弊端，諸如業態混亂、進貨車輛出入不便等，但客流量相比新市場大，所以很多商戶還是願意去老市場。
即便是二樓空鋪率很高、三樓成了倉庫的鄭州建材大世界，其一樓臨街區域，也是很難找到空鋪。一名商戶稱，該市場位置較好的區域可謂一鋪難求，一間10平方米大小的鋪位，租金也有4500元/月。
鄭州市的批發市場外遷過程，實際上擴大了商戶的規模，一位經銷品牌瓷磚的商戶介紹，隨著市場的外遷，鄭州陶瓷行業的從業者增加了60%。還有一位主要從事建材行業運輸的物流公司老總介紹，鄭州的建材商戶得有三四萬。
但商戶增加的同時，新市場也在大量湧現，商鋪數量成倍遞增，所以新市場也沒有「吃飽」。
在西四環旁的金馬凱旋建材批發城2樓(該層主要經營木門、木地板等)，這裡的空鋪也有兩成左右。
一位商戶說，這個市場開業晚，很多商戶去年才進來，市場的知名度還不行，需要加大宣傳。
【租金對比】
各建材市場租金相差大
對於地板行業來說，春秋兩季銷量增加明顯，而夏季銷量增長卻很乏力。
在天榮國際建材港做地板生意的小風坦言，除了經濟大環境、銷售淡旺季的影響之外，租金每半年都要小幅上漲，4年前剛進入市場時，租金是35元/平方米·月，現在租金算下來有76元/平方米·月。
在位於商都路的鄭東建材家居城D館1樓，多是經營木門、木地板的商戶，河南商報記者走訪時已臨近中午，這裡的顧客並不多。
1樓一名商戶介紹，D館商鋪的租金在30~40元/平方米·月，根據位置的不同，價格也不一樣，區域外圍一些較偏的商鋪租金還會更低。在他看來，租金還是很合理。「生意不溫不火，市場的位置還算比較好，但名氣還有待提升。」
鄭州建材大世界的商戶提供的租金信息顯示，這裡更是一鋪一價：有的店鋪租金14萬元/年，有的則是5萬元/年。
相比較而言，鳳凰城由於定位為品牌形象店市場，其租金也相對較高，三樓每間4600多元/月，一樓每間6400多元/月，受訪商戶大都不太清楚每間商鋪的具體面積，「每平方米基本上合100多元吧。」
【租金變動】
只有少數市場降租
多數市場維持不變或漲價
採訪中，多數商戶都表示「沒生意」，填寫的問卷結果顯示，絕大多數商戶都認為「行業整體利潤下降了」。
但即便如此，並沒有太多受訪樣本市場降低商鋪租金。
鳳凰城算是樣本市場中為數不多的一個。其南城一位商戶透露：「我們的租金去年打了8折，今年如果是一次性把一年的租金交清，在8折的基礎上再打9折，相當於7.2折。」
而天榮國際建材港的不少商戶提到，建材區的合同租金每半年簽約一次，每次簽約租金都會上調。
在新市場，更多的情況是因為鋪租優惠力度的下降而「變相漲租」。金馬凱旋建材批發城的2樓木門、木地板商戶和華南城建材區的木門、木地板商戶，遇到的都是這種情況。
這兩家新市場，為了扶持商戶，簽約時對前期經營都有租金優惠。
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