任志強再放炮：房價看漲！遭專家紛紛怒懟！

博鰲•21世紀房地產論壇第17屆年會論壇

2017年7月21-24日，博鰲•21世紀房地產論壇第17屆年會論壇在海南三亞理文索菲特度假酒店舉行。本屆年會主題為「強監管與去槓桿：地產結構性變革的窗口期」。任志強雖未能親臨現場，但仍通過音頻以及PPT與分享了他關於「市場的變化問題和可能發展的趨勢」看法，他認為就國家體制制度而言，最重要的是土地制度，在這樣一種政府決定土地資源配置的情況下，的房地產市場，不可能會發生根本性的變化。不過，這種觀點遭到劉洪玉、鍾偉等眾多專家的反對。

任志強：土地價格會推動房價繼續上漲

從當前的房地產看，住房的價格增幅已經出現了一些下降，那麼不控就可能會漲得更快更高。因此在強監管和相關限購政策影響下，總體而言房價短期內仍將平穩發展。但是需要注意的是，增幅的變化，而不是絕對價格出現了大幅度的下滑。

同時，當前的房地產各種指標中，一方面要看土地，一方面要看新開工，這些變化中，都說明預期會產生變化。從今年的房產市場銷售情況看，市場普遍認為微觀和宏觀調控會對樓市產生不利影響，對房價形成壓制。但任志強在論壇上表示，從目前的情況看，今年房地產市場的銷售，從面積到金額，都可能創歷史新高。

另一方面，任志強指出，很多城市在限制住房價格的上漲，但卻從來沒有任何政策限制地價的上漲。從二季度公布的數據看，地價上漲的速度還在持續，這種上漲一定會影響到住房。也就是說地價的上漲一定會影響到房價。

市場配置資源的時候，土地的價格是以產出的價格來決定的，但是在壟斷的土地價格中，價格促進了產品和預期的提升。所以，土地價格造成的影響很大。再看住房和土地價格的對比，就可以明顯看到，住房價格用全國平均數和全國平均土地數看，相差很低，最直接的差價根本不夠蓋房。

清華大學劉洪玉：住房需求總體得到滿足

清華大學房地產研究所所長、清華校友房地產協會執行會長劉洪玉指出，目前我們的住房套數和家庭戶數相比，整體上超越了1：1的關係。總的來說，基本的住房需求總體上得到了滿足。所以，未來的需求，重點是改善性的需求、更新的需求和人口遷移導致的住房需求。

談到住房投資，劉洪玉表示，住房不應尋求在投資領域佔有重要角色。所謂的房地產市場，更多講的是非住宅領域的房地產投資行為。那麼，我們國家實際上在住房制度改革初期，就是要推動住房的商品化、市場化和社會化。

他指出，在城鎮化發展的過程，住房投資最高水平的階段，它的投資規模應該是占GDP的7%—9%，這是國際上的發展規律。然而近幾年該比例超過了10%，接近13%。

劉洪玉認為，未來住房相關的投資，可能社區再造住房的維護維修會變得越來越重要，比如住宅改造、抗震、加固等。這方面發達國家的更新改造維修類的支出已經和新建的支出比例關係非常接近。這是新的增長點。住房消費的結構，從自有自住為主，擴展到租住和自住并行，而且租賃市場會有一個發展的空間。

鍾偉隔空硬懟：你的思想很危險呀

北京師範大學金融研究中心主任鍾偉則提出了不同於任志強的意見，他表示地價並不是影響房價漲跌的決定性因素，就像股票市場一樣，在6000點買入的會被套牢，在2017年初買入三四線城市幾千畝地的房企也可能會被套牢。

而對於房企的現金流問題，鍾偉認為，任志強說房企萬億負債會出現現金流問題，這個說法是危險的。雖然未來兩三年房企面臨萬億還貸高峰，但房企的現金流問題不太大，因為2016年是個好年景，房企的銷售額大概為12萬億。

〈2017年樓市、股市、債市盤點〉 選擇互金投資可能更划算

樓市：具體樓市分析已在上文進行詳論，不過多贅述。綜合而言，房產投資流動性相對較差且波動幅度大。

股市：近日，A股遭遇黑色星期一，無視超預期的經濟數據重挫1.43%，創業板指更是暴跌5.11%，兩市近500隻股票跌停。所以，在資產減值這一方面，股民永遠悲壯走在前頭。

債市：今年的國債收益率曲線相比去年出現明顯上移，無論是短端還是長端利率上行正在自我強化。這對於今年債券市場而言將是非常不利的，與債券相關（可轉債不算）的基金也會受挫。對於互金投資者而言，無風險利率和基準利率的上行預期意味著今年的互金平台收益率可能有回升的可能。

互金：在互聯網金融合規整改大潮過後，行業環境將進一步優化，投資安全指數進一步提高。2017下半年，年化收益能超過10%的資產很少，若互金行業不發生較為明顯的降息，那依然是今年性能優異的資產，值得增加配置。

匯銀金服小編認為，無論何時，房子都是心靈和生活的剛需品。

對於房價是漲還是跌，你怎麼看？？

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