長沙樓市會降嗎？到底該買、賣，還是觀望？聽業內人士怎麼說…

今年以來，房地產調控政策出台的次數之多、力度之大，超過了以往。截至目前，全國已有50餘個城市發布了各種調控政策170次。

5月20日，長沙市住建委下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》。這條被業界成為「長沙樓市史上最嚴調控」的新政自公布之日起開始實施。

至此，長沙樓市「限買、限貸、限價、限賣」政策全部落地。

5.20新政出台

長沙房價會降嗎？

到底該買、賣？還是觀望？

剛需購房和投資者

應該怎麼看？

新政實施首日，來聽聽業內人士們的說法。

1 新政重點：限買限賣

5.20新政相比3.18新政，不僅實現了限購對象的擴大，而且將調控的範疇拓展到了二手房市場。

1、長沙市戶籍限購：限購已經擴大到長沙市戶籍購房者，最多只能擁有兩套房，與3.18新政長沙市戶籍不限購相比，調控明顯升級。

2、非本市戶籍限購：湖南省非長沙市戶籍購房者，同步限購，未在長沙交滿12個月個稅或社保，也不能買。

3、二手房交易市場限制：拿到不動產權證（新房產證）后兩年才能賣房，之前3.18新政將外省購房者推向二手房市場，如今精準打擊了這部分投資性需求，這是5.20新政的「殺招」。

記者走訪長沙南城的多個項目發現，新政的影響已初步顯現。

「這次真的玩大了，剛需客戶限制了50%，改善性的產品直接不用賣了！」雨花區長沙大道某樓盤置業顧問向記者吐槽，「今天開盤，原本2000多個客戶，新政后，估計只剩不到700人有資格購買了。」

「如果說本來10個客戶要買的，現在只有3個可以夠資格可以買房的。」位於雨花時代陽光大道與京珠高速交匯處的某樓盤置業顧問坦言。

「按我的估計，這次新政限制了75%購買人群。我覺得我要轉行了！」在記者的採訪過程中，一部分置業顧問顯得頗為無奈，「我們並不是過於悲觀，只有我們體會最直接。」

3 一手住宅：短期內不會「速凍」

「由於長沙一手住宅的庫存量並不大，短期內市場並不會『速凍』。但新政可能會讓投資客退出長沙市場，僅存剛需客戶，客需比會發生一個逆轉。」

湖南某地產資源中心總經理陳世霞認為，下半年有大面積的樓盤大幅降價的可能性較小，房價趨穩。

「新政加碼，對省內落戶需求、市內投資性客戶會產生購買遏制，客戶出手意願會有一定程度觀望。從新增供應上市來看，仍舊需要相當時間來平抑過於緊張的購買需求。」

某地產長沙公司副總經理張濤認為，目前住宅去化周期較短，短時期內市場依舊會維持平穩狀態，從中長期來看新政也將促進市場的健康發展，並無大起大落的可能。

與住宅限購不同的是，公寓產品受到熱捧。

記者在某營銷中心看到，不時有市民前來諮詢項目即將開盤的小戶型公寓。一位看樓的市民表示，根據5.20新政，他購買商品住宅已屬於被限購的行列，對於公寓投資還是比較感興趣，「現在關鍵是看項目的性價比是否合適。」

4 二手房：交易活躍度受到一定抑制

「5.20新政會直接減少符合規定的可售二手房源，預計能夠上市成交的二手房源將減少三分之一以上，二手房成交量或許可能出現斷崖式下跌。」

某地產研究院副院長黃拓夫認為，本次新政可以說重點是清晰的，主要是抑制本地投資人群炒房和整治二手房市場存在的弊端。

長沙某房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示，新政會加速行業洗牌，並促使中介機構加大研發住宅租賃市場，金融市場及商用物業市場等新業務品種的力度，促進機構向多元化經營的轉型。

「限購和限售對二手房市場成交量會有一定影響，可以讓購房者和售房者都在心態上都更理性一些。」

長沙市房地產中介協會秘書長劉元林認為，新政會打擊二手房市場的現有的一些弊病，有利於二手房市場的平穩可持續發展。

5 商辦市場：或迎利好

5.20新政對住宅調控升級，對不限貸不限購的商辦市場來說，是不是能實現溢出效應，迎來嶄新的春天呢？

「投資客絕大部分擠出住宅市場，預計一部分資金進入商辦物業。40年商業性質的公寓、寫字樓、商鋪等商辦物業迎來了利好。」

某集團營銷總監周克強認為，資金擠出效應后，商辦物業既不限貸也不限購，在新政的影響下，尤其是對社區商業和公寓的置業需求或將升溫。