政經譚 | 北京企業自持商住房不得對外銷售 杭州8部門聯合整頓規範房產中介

置頂：點擊上方藍字「觀點」，歡迎關注並置頂，即可快速獲取房地產新鮮深度資訊。

北京住建委：企業自持商品住房應全部用於對外租賃 不得銷售

4月14日，北京市住建委、北京市規土委聯合下發《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，並從即日起實施。未來，凡是在土地出讓時，招拍掛交易文件中明確要求房地產開發企業自持商品住房出租的，均適用本通知的相關規定。

《通知》規定，企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

如果企業破產清算，其自持商品住房按相關法律法規規定處理，企業進行合併重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經項目所在區政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途，並應繼續用於出租。

企業可成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營，也可與住房租賃企業、房地產經紀機構合作經營。

企業自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。

企業出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修。裝修標準應當符合相關標準規範對基本居住條件的要求。

同時，為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務與監管平台管理，租賃合同應進行網上籤約，並按規定辦理登記備案。

住房城鄉建設部門對企業違反本通知規定,將自持商品住房「以租代售」或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,並納入「黑名單」，規劃國土部門據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉建設部門對其開發資質予以降級或者註銷。

杭州8部門聯合開展整頓規範房產中介行動 為期10個月

4月13日，杭州市住房保障和房產管理局下發了《關於印發<杭州市整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動工作方案>的通知》，由住保房管、建設、國土、公安等8部門開展為期10個月的聯合專項執法行動。

觀點地產新媒體從《通知》獲悉，為確保整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動取得成效，在杭州市房地產市場持續健康發展協調小組內設整頓規範房地產市場聯合專項執法行動領導小組。

其中，住保房管、建設、國土、公安、市場監管、金融、物價、宣傳等部門和各區、縣（市）政府、管委會8部門為成員單位，並對16類房地產開發銷售中介違規行為加大整頓力度。

《通知》強調，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」基本定位，對房地產開發銷售中介違規典型案例進行集中曝光。《通知》要求市住保房管局，對房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人、未按規定執行預售資金監管的行為進行查處。

另外，房地產中介機構未按規定備案、發布虛假房源、強制交易、低買高賣賺取差價、侵佔挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時告知購房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為，市住保房管局也會進行查處。

對於房地產中介機構未取得相關金融資質，利用P2P網路借貸平台和股權眾籌平台從事房地產金融業務的行為，或雖取得相關金融資質，但違規開展相關金融業務的行為，市金融辦將及時查處。

福建三地建立樓市調控聯動機制 防控出現新「地王」

近日，廈門市國土資源與房產管理局公告稱，為貫徹落實省政府房地產調控工作專題會議精神，促進房地產市場平穩健康發展，結合廈門市實際，制定廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案。

觀點地產新媒體查閱通知，此次聯動調控範圍包括廈門、漳州、泉州，內容主要包括建立土地出讓、商品住房交易管理以及房地產中介監管聯動機制。

在建立土地出讓聯動機制方面，通知表示，加強與漳州、泉州兩市定期溝通會商，調控廈門及漳州、泉州兩市周邊範圍內土地出讓規模和節奏，實行相對集中供地，防控出現新「地王」。與漳州、泉州兩市共享年度土地供應計劃和土地出讓信息。及時發布供地信息（包括供地總量、批次、所在區位等），引導市場預期和社會輿論。

根據通知，建立商品住房交易管理聯動機制，與漳州、泉州兩市聯動，強化交易監管，加強購買商品住房資格審查，非本市戶籍居民家庭在廈門購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），嚴格按廈門現行的調控政策執行。

對於房地產中介的監管，通知要求廈門與漳州、泉州兩市聯動開展房地產市場整頓行動，加大整治力度，規範房地產開發企業和中介機構經營行為，重點打擊異地開盤、銷售異地住房以及跨區域開展「團購」活動等房地產中介行為。