2017各地限購限貸政策新鮮出爐！

今年有計劃要買房的人注意了！最近，各地房管局又雙叒叕出台新政策了！

3月2日，杭州市住保房管局發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》，宣布從3月3日開始進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

那麼，杭州的限購政策是怎麼樣的呢？

跟著小編一起來看看吧！乾貨比較多，建議先收藏后看：）

杭 州

限購條件

本地人：限購第3套住宅，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

非本地戶籍居民：家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上，並且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

首付比例

首套住房，或擁有一套住房並已結清購房貸款的，首付款比例由不低於20%調整為不低於30%。

擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的，再次申請住房公積金貸款，首付款比例由不低於40%調整為不低於60%。

擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

限購地區

上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區都將統一執行限購措施。

其實要我說吧

房子夠住就行了

買了這麼多房子的人

你們的良心不會痛嗎？

北 京

北京戶籍限購條件

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

• 已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

• 已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

• 京籍無房家庭。

外地戶籍限購條件

1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

特殊客群限購條件

1、在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房。

2、持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

上 海

上海戶籍限購條件

單身

1、單獨名下有房，不可購買住房。

2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。

3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。

已婚

1、夫妻雙方都是上海戶籍

• 夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。

• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

• 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

• 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地戶籍限購條件

單身：限購。

家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群限購條件

1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

2、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

4、部隊人員購買住房：

• 原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

• 原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

註：

• 部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

• 部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

首付費用

普通住房：首付50%

非普通住房：首付70%

註：全國範圍內無房無貸：算首套

上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

上海有房無貸：算二套

上海有房有貸：算二套

深 圳

限購條件

1、深圳市市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；

2、本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；

3、能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；

4、對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

首付比例

深戶

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；

3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；

5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成，利率9折；

6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1.1倍；

7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；

8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；

10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；

11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；

12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。

非深戶

1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；

3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；

4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；

5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。

廣 州

限購條件

1、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

2、對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

首付比例

貸款

1、首付實行從嚴政策，首套房首付比例繼續執行最低30%比例，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。

2、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

公積金

1、公積金貸款首付比例

1）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；

2）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；

3）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

註：職工就同一房產申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區銀行普遍規定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。

2、公積金可貸額度

可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為: 賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

註：一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3、公積金可貸次數

已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。

那麼，怎麼用公積金貸款買房呢？

深圳住房公積金貸款條件

1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前(不含當月)在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

3. 申請人已按規定支付購房首付款；

4. 申請人同意提供符合本規定要求的擔保；

5. 貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；

6. 符合公積金管委會規定的其他條件。

住房公積金貸款流程

1.住房公積金聯名卡(原件)；

2.有效身份證明(原件及兩份複印件)；

3.已婚職工須提供結婚證(原件及一份複印件)；

4.二手房買賣合同(原件及一份複印件)；

5.原《房地產證》及賣方身份證(複印件各一份)；

6.貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明(原件)；

7.購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據)及銀行轉賬單據(原件及一份複印件)；

8.還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺，原件及一份複印件)；

9.指定評估公司的房產詢價單(複印件，30天以內)或評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件)；

10.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件)；

11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關係的戶口簿(原件及一份複印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關係證明(原件)；

12.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)；

13.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份複印件)；

14.賣方出具的延期付款證明(如需)；

15.如賣方為法人，則須提供賣方營業執照複印件、法定代表人身份證複印件和法定代表人證明書原件各一份(複印件須加蓋公司公章)；

16.如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證複印件各一份(複印件須加蓋公司公章)；

17.其他需要的資料。

公積金繳存

(1)繳存單位自行下載列印《托收協議》的，加蓋單位公章並由付款銀行蓋章后前往住房公積金業務網點辦理單位繳存登記手續。

(2)繳存單位自行下載列印的，加蓋單位公章后可先在住房公積金業務網點加蓋公積金中心托收協議專用章，再由付款銀行蓋章，此後前往住房公積金業務網點辦理單位繳存登記手續。

(3)繳存單位在住房公積金業務網點領取《托收協議》的，住房公積金業務網點可先在《托收協議》中加蓋公積金中心托收協議專用章。繳存單位加蓋單位公章和付款銀行章后，再在住房公積金業務網點辦理單位繳存登記手續。

註：公積金聯名卡有兩個密碼，一是儲蓄賬戶的密碼，二是公積金賬戶密碼。職工公積金賬戶初始密碼是職工本人身份證號后6位，身份證號碼有字母「X」的，請用數字「0」代替，職工可嘗試15位或18位身份證后6位登錄。

提前還款說明

一、辦理條件：

(1)公積金貸款發放后，借款人可根據自身情況和需要，通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。

(2)公積金貸款正常，無逾期貸款本息，才能辦理。如有貸款逾期的，則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。

二、辦理要求：

(1)部分提前還款最低限額為5000元，剩餘貸款還款方式可選擇：

①每月還款額不變，貸款期限自然縮短(系統默認方式);

②貸款期限不變，每月還款額自然減少。

(2)如還款當期已辦理變更還款日，不能再辦理部分提前還款。

(3)如同一天需辦理多種貸后變更業務，則應先辦理其他所有的貸后變更業務，再辦理提前還款業務。

(4)現場辦理提前還款：借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受託銀行駐點櫃檯辦理，填寫《貸后變更申請表》並簽章加蓋指模，按規定要求辦理。

(5)貸款全部提前還清后，借款人可到受託銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。

三、申請材料

1. 《深圳市個人住房公積金貸款貸后變更申請表》；

2.住房公積金聯名卡；

3.有效身份證明。

還款方式：等額本息(每月等額還款)或等額本金(首月還款額最多，后逐月等額遞減)。

這麼全的住房公積金乾貨，不知道你看明白了沒有呢？

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