2017年房地產投資：中國仍是第二大目標國家

戴德梁行研究報告顯示，2017年全球房地產投資可用新資金可達4350億美元，略低於去年的最高紀錄，但是2009年以來的第二高數值。值得關注的是，預計仍是第二大目標國家，且絕大多數資金來自國內基金。

戴德梁行《GreatWallofMoney》系列報告跟蹤了投向全球房地產的新籌得資金總額，包括債券和股票。數據顯示，2017年全球資金總額較2016年下降2%，這是自2011年以來首次出現下滑，但規模仍是有史以來的第二高，反映了本周期內投向房地產的資金出現驚人增長。以美元計算，投向歐洲、中東及非洲的資金下滑9%，降至1300億美元；投向美洲的資金升幅2%，增至1730億美元；同時，投向亞洲的資金微漲至1320億美元。

越來越多的投資者將專註於單一國家策略，而不是分散多國投資。目前，單一國家投資資金占可用資金的61%，在過去三年的時間內增長超過55%。根據戴德梁行預測，美國仍可能是2017年第一大目標投資市場。儘管2016年期間投資活動有所放緩，但投向美國市場的資金依然很高。

值得關注的是，預計仍是第二大目標國家，其絕大多數資金來自國內基金。包括許多美國註冊基金在內的大量海外基金也尋求在立足，因為經濟的快速發展提供了一個不斷厚實的投資基礎。

英國是第三大具有吸引力的市場。在「英國脫歐」談判產生政治和經濟不確定性的背景下，一些投資者採取「觀望」的態度，戴德梁行預計投向英國的資金會將會相對減少。換言之，在定價疲軟的情況下，一些投資者熱衷於等待更多的產品投向市場。

戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理范桂娟表示，儘管英國脫歐，倫敦依然是香港和內地投資者越來越有吸引力的投資目的地。此外，美國門戶城市如紐約、芝加哥、華盛頓、舊金山、洛杉磯，西雅圖和波士頓仍然是私人和機構投資者最搶手的目的地。寫字樓是投資者最喜歡的資產類別，其次是酒店；而養老地產作為一種新的資產類別，越來越獲得投資者的興趣。