評論：中介喊話開發商以價換量？

當前樓市陷入有價無市的膠著狀態，買方觀望，賣方強硬，雙方僵持不下的情形短時間內無法改變。來自統計部門的數據顯示，今年一月份成交量同比去年下降70%有餘。日前，有大型中介機構、開發商銷售代理公司人士喊話開發商：在成交量低迷的狀態下，應考慮以價換量，打破僵局。

某大型知名中介機構的高層人士認為，現如今市場僅剩下剛需購房群體，原來的投資性購房群體在政策的擠壓下已經淡出市場，短時間內不會大量入場。而剛需購房者目期待降價的心態明顯，價格讓利是吸引這一群體最直接且最有效的方法，因此建議開發商們合理定價，保證項目去化速度，從而獲取穩定的現金流，避免在後市競爭中陷入被動局面。

確如上述人士所言，當前有購房需求的人群無法接受高高在上的價格，在如此情形之下，開發商依然抱著高價售樓的想法，顯然與市場現狀脫節。這正是近半年來市場交易萎縮的原因。

眼下，一方面是市場成交量低迷，價格依然堅挺。而另一方面，一批新項目逐漸進入市場。據統計，今年以來，已有10餘個大型住宅項目開工建設。

成交量沒有回歸正軌，供應量卻在增加，這對於開發商來說，似乎唯有拋棄暴利的心態，讓利於剛需家庭，以一個正常家庭能夠承受的價格來經營手中項目，方能按期出貨，才真正符合市場各方利益的需求。

其實，市場就是這麼簡單，失去了平衡就沒有真正的贏家。上述中介機構人士的呼籲想必是經過深思熟慮的。在此之前，開發商經歷了前兩年的大豐收，資金流充裕，庫存壓力不大，因此缺乏降價動力。出於自身行業的利益，在對市場的現狀、未來做出預測之後，中介機構率先對開發商隔空喊話，以圖引發地產商決策者思考。

由此可見，在不久遠的未來，市場價格天平或許會向剛需家庭傾斜。