注意!最新房價走勢:央行發話了 2017年房價還會大漲!

在經過樓市大狂歡之後，身邊的不少人人手裡就攢下了一套房子。

可是房子買了，手裡的房貸還在。

春節之後，央行不斷出手上調「麻辣燙」(MLF)/「酸辣粉」(SLF)的利率，不少人為2017年進入加息周期，真實情況是什麼呢？2017年，房地產行情怎麼樣？你手中的房貸利率會不會上調呢？

繼春節長假前上調中期借貸便利(MLF)利率后，節后首個交易日央行再次「出手」上調常備借貸利率(SLF)和逆回購利率。業內人士表示，貨幣政策收緊信號或導致房貸利率上調，在市場風險和政策風險雙重壓力下，銀行可能會通過價格手段防控風險。此外，在加息周期和調控政策背景下，房地產(包括一 線城市)將可能迎來長周期拐點，但2017年仍是房價高點。

房貸利率存上調可能

雞年首個交易日，央行便祭出大動作：在公開市場進行200億元7天期、100億元14天期和200億元28天期逆回購操作，操作利率較上期均上調10個基點，同日開展的SLF利率也全線上調。

一股份制銀行宏觀分析師告訴記者，央行春節前後的密集行動，是對貨幣政策操作轉向的確認。隨著基準利率貨幣政策工具中的作用和地位越來越低，MLF和SLF作為央行的主動管理型貨幣政策工具正在發揮越來越重要的作用，尤其是可以通過主動性操作實現貨幣的長短期配置。貨幣收緊政策收緊信號影響機制或將從央行向金融機構傳導，最終形成終端實際貸款利率抬升。

終端貸款利率的抬升是否會導致房貸利率上調呢？近日記者走訪多家銀行網點了解到，包括招商銀行、平安銀行、建設銀行、工商銀行等在內的大多數銀 行首套房貸款利率沒有變化，仍維持九折優惠折扣。民生銀行一名客戶經理告訴記者，該行首套房貸款利率打九折，但如果是民生銀行優質客戶且購買指定樓盤房 產，優惠力度可打8.8折。

某大型股份制銀行內部人士告訴記者，去年銀監局和同業公會即向各銀行下達房貸優惠折扣不低於九折的指導要求，銀行可根據自身實際情況在該基礎上進行調整，九折是業內較普遍的折扣。

走訪中，大多數銀行客戶經理表示尚未接到總行上調房貸利率的通知，但也有個別表示「已經隱隱約約聽到風聲」。「還是存在顧慮，九折是比較普遍的，要是上調利率，客戶肯定都跑到別的銀行去了。」一位客戶經理告訴記者。

雖銀行方面尚未有明顯動作，但不少人士仍認為房貸利率存在上調風險。

海通證券宏觀分析師姜超在研報中指出，截至2016年9月末，銀行住房貸款平均利率為4.52%，銀行房貸平均期限應該在10年以上，當時10 年期國開債利率只有3.13%。目前10年期國開債利率已接近4.1%，國開債完全是政府信用，對銀行而言不用佔用任何風險資本，但發放房貸要計提50% 的資本佔用，而銀行是高利潤率高槓桿行業，其資本金有限，因而資本佔用的成本較高。按照目前4.1%的國開債利率，從歷史數據比較看，合理的房貸利率應在 5.5%左右。

姜超認為，央行確認貨幣市場「加息」的結果，意味著房貸利率存在大幅上調風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

恆豐銀行研究院執行院長董希淼認為，央行貨幣市場操作利率上調的確會影響銀行資金成本，不過銀行資金成本提高不一定體現在房貸利率之上。「自去年10月以來，房地產調控趨嚴加大了銀行市場風險和政策風險。在資金成本提高和外部風險加大的雙重壓力下，銀行確實有可能通過價格手段來防控風險。」房貸 利率上調有助於擠掉投資性、投機性購房需求，但需避免對剛需客戶造成過多影響，商業銀行應在貫徹落實國家對房地產宏觀調控的基礎上，滿足普通老百姓首次購房和合理改善住房的需求。