乾貨!一分鐘告訴你珠海樓市新政變了什麼?

珠海市印發《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》（下稱《通知》），進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，從強化調控措施的綜合效能、完善土地出讓工作、加強「限購限貸價格管理」等方面入手，促進房地產市場的平穩健康發展。

其中，升級前後有哪些你必須關注的政策變化？我們為你一一梳理！

A競地保證金：

升級前：企業和個人競買土地保證金從不得低於出讓底價的50%。

升級后：進一步提高至60% ，且土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

B限購戶型：

升級前：全市範圍內建築面積144平方米及以下的普通住房。

升級后：在全市範圍內，將全部住宅戶型納入限購。

C非本市戶籍居民家庭購房

升級前：需提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上所得稅或社會保險證明。

升級后：需提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所有稅或社會保險證明。

D交易時間限制：

升級前：無。

升級后：新購買的普通住房（包含法人單位和居民家庭），須在取得不動產權證滿3年之後才能上市交易（轉讓）。

E信貸政策：

升級前：

1.居民家庭首次購買普通住房，最低首付款比例不低於30%。

2.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。

3.居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

升級后：

對於擁有住房和貸款不同情況的居民，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例提高至不低於40%、50%，購買非普通住房的最低首付款比例分別提高至60%、70%。

珠海穩樓市政策梳理

1、去年10月6日，珠海印發《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確執行住房限購政策，對3個類型居民家庭，暫停在全市範圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房，並加強土地出讓監管，其中企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的50%。

2、去年10月10日，發布《關於我市商品房銷售價格備案的通知》，要求開發企業向市價格主管部門申請商品房銷售價格備案時，應申報每套房屋價格，實行一套房一標價。

3、去年10月18日 ，發布《關於貫徹落實

4、去年12月23日，發布《關於進一步完善商品房屋預售資金監督管理的通知》，推出5條規定，規範商品房的預售資金收取行為，保證商品房的預售資金專款專用。

5、去年12月28日，發布《關於進一步開展房地產中介專項整治的通知》，明確建立行業信用檔案及黑白名單制度，專項整治發布虛假房源信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者等8類行為，規範行業健康，清除嚴重違規企業。

6、今年1月23日，發布《關於加強商業辦公建築規劃建設管理的實施意見》，嚴禁商業、住宅項目使用含有公寓、家園、花園、花苑等住宅性質的名稱，不可採取以租代售等方式銷售商業、辦公建設項目；

7、今年4月5日，珠海市住規建局召開整頓規範房地產市場開發銷售中介行為工作會議，提出進一步加強商品房預售管理、規範銷售經營行為的十項具體要求。