指南 | 手把手教您買房如何選擇地段、質量及戶型

「衣、食、住、行」為人的基本需求，衣、食、行由於單件價格低、選擇面廣、購買頻繁，為生活中習慣、經常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數消費者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數購房者都有這方面的感想。

選房是一項較為細緻並帶有一定專業知識要求的工作，對於房地產市場信息嚴重不對稱，消費者購房專業知識有限，更是難上加難。

01

地段

「地段，地段，還是地段」!

地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。

「住」作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。

一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裡的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、雜訊小，有利於老年人生活起居。

青年人選擇城中鬧市區的黃金地段，那裡人員集中，交通便捷，人來車往，便於互相之間的交往及上下班。

有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。至於選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。

02

價格

我們這裡講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講後者。

大家都希望買到物美價廉的房子， 「貨比三家不吃虧」，這種商業用語也適用於購房者挑選房價。

目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇房源時價格大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。

03

建築質量

建築質量是廣大購房者挑選的要點。挑建築質量毛病可從以下三個方面入手：

1.查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。(說實在的，即使是房地產公司員工，也不可能了解到)

2.表面細看外傷。土建工程外表只能看牆和地基是否下沉、牆體有否裂縫、屋面是否空鼓、牆的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產都要接觸到的，必須選好。

3.深入查找內傷。一般內傷不易發現，且更具有「隱患」，購房者可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，有無內傷自己放心。

04

周邊配套

交通是否便利，配套設施是否齊全，環境是否優美，物業管理是否規範。

小區要有公共交通系統，以便出行方便;小區內商店、菜場等應能解決柴米油鹽之所需;車棚車庫、垃圾轉運站等應管理有序;綠草花壇，幽靜雅緻，環境優美。

05

房型

面對房地產市場上形色多樣的商品房，購房者要把握三條：

一挑面積，大小要適度;

二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜;

三挑樓層，高低適中最佳;

最後，切不可輕信廣告宣傳對購房的誘導。現在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現象，主要表現在面積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產權虛假等方面，甚至有違規廣告行為，購房時不可不小心，要學會理智分析與鑒別，儘力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

總之，挑選商品房是一個較為複雜的過程。

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