一次性付款和按揭買房差別：中間能差百萬

很購房者認為，買房時一次性付款和按揭貸款買房僅僅是首次付款金額的不同，如果這樣想的購房者可就大錯特錯了！付款方式不僅影響著你的購房優惠、一次性付款和按揭買房中間還隔著很大一筆房貸利息支出。對於北上廣這種房價高的城市，按揭貸款買房的人甚至要多付幾百萬。

對於付全款和辦按揭，許多開發商都對購房者選擇哪一種付款方式推出了不同程度的優惠政策。對於優惠程度更大的一次性付款自然更具吸引力，對於手上資金充裕的購房者來說，一次性付款既獲得了最大程度的購房優惠，也不會對今後生活品質造成影響。

付全款的三大優點

1.付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2.無債一身輕。付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大。除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。