600萬，在上海能買什麼樣的房子？

北京的地域歧視是方的，按照東南西北的方向來。

上海的地域歧視是圓的，由內環開始往中環和外環輻射，黃埔、靜安和徐匯就是有資格歧視外環之外的。

房價就是一道歧視標準線。幾千萬的要麼在市區住高層，要麼在郊區住別墅。小几百萬的只要郊區的捷運房，大幾百萬的夾在中間最難受。

魔都，600萬我能買到哪兒？

對於房地產行業，特別是新房，其價值是有地段和品質兩個維度去考慮，其中地段直接決定小區的價格，品質會影響價格的波動！（靜安區再低端的新房單價也會比松江的價格高，這是由地段決定；當地段相同，小區價格一般由小區品質決定，比如靜安區的新房價格會高於二手次新房價格高於「老破小」價格）。

地段——直接決定價格區間

地段可以考慮幾個參數一般是：交通／商業配套／教育／醫療／位置／樓板價

品質——輔助價格增長

品質優開發商（硬體）和物業（軟體）決定，體現在小區戶型／綠化率／層高／梯戶比／容積率等。

比如：現在很多人會問「我有600萬，我能買哪兒？」

結果就是內環別想了，中環勉強一笑，大抵都是外環外了！

看完下面這組數據，不知道會不會已經有人開始對號入座了。

以位置為第一篩選，可發現目前600萬左右離市區最近的即為寶山和浦東周浦，到人民廣場直線距離在13-14km。

如果再看看當下上海新房市場的價格，尤其是中環和外環的最新報價，倒不免真的是有種歧視認知被顛覆的感覺，中環再也不是以前的中環，外環也不再是那個外環，好像過不了多久，中環的價格真的就有可能追上內環的價格。

目前上海中外環的最新版新房價格，如下圖：

魔都，最貴的房子在哪裡？

上海和北京類似，最貴的房子都有一定的集中點，但也相對比較分散。上海的豪宅由東往西普遍集中在浦東、黃埔、楊浦、靜安、徐匯、長寧和松江。這些地段都有一些各具特色的繁華商業中心。

如果你問我，上海的豪宅在哪裡？

那就是由西往東一條直線，從西邊的佘山別墅橫穿市中心，跨過淘金女郎的徐家匯和新天地，到達東邊的東郊別墅區。

當然這是從2000萬到無上限的區間。

如果你問我，更貴的在哪裡？那就把單價十萬以上的單獨摘出來。

最貴的也是最亮眼的莫過於徐家匯和衡山路的老洋房，堪比北京的四合院。

這裡個頂個的豪宅，動輒上億，話說十三五規劃正在如火如荼的進行中，現在主力發展虹橋商務區，眼看著地價一個勁兒的翻漲，沒準兒未來這幅圖上也能有它的一席之地。

魔都，哪裡的房子最好賣？

貴的不一定是最好的，貴的也不一定是最適合的，貴的很多時候都是有價無市的。比如上海市中心的獨棟老洋房，比如北京的四合院，買得起嗎？可能有，反正N年一個輪迴，總會聽到新聞報道「一套房子幾個億終於成交了」。

在國內，在上海，中產階級永遠是主力消費客群的吶喊者，也是他們決定了消費的波峰。一方面是自己有實力，另一方面還歸功於一個有實力的親爹，那些動輒大幾百萬的房子，分分鐘拿下。

看看這幅圖，主力成交區域基本是在捷運和高架便捷的區域，比如青浦的徐涇，嘉定的新城和南翔，浦東的金橋，徐匯的濱江。成交活躍原因，一是交通和商業，二是學區和環境。

魔都，大家最喜歡買什麼樣的房子？

上海，金融民工的集散中心，他們小資愜意，矯情卻不矯揉造作，精緻里散發著金錢的新潮味兒。 上海買房人多是歸屬於江浙滬，與生俱來自帶「老闆」的標籤。

那麼，他們都買的是多少錢的房子呢？

根據《居理新房2017上半年上海購房消費者趨勢報告》，購房者大多數選擇的是450-650萬的房子，佔比高達83.33%。

接著，再看一組數據，購房者主力選擇面積段。

大家都更傾向於大面積的戶型，一是因為改善潮流，二是因為二胎政策的放開，三是因為大面積單價相對較低。

魔都，大家喜歡在哪兒租房子？

好租的房子肯定不是最貴的，但肯定是交通方便的，配套全面的。

看看下圖，8號線浦江鎮，1號線莘庄，2號線廣蘭路，9號線松江城區，13號線金沙江路，這裡才是租客的不夜城。

尤其是浦東的張江產業園區和閔行的莘庄以及浦江，果斷成了各大中介的情感聯絡平台。

放眼望去，要麼是這種比1997香港回歸還要早個十年的老筒子樓，要麼是動遷戶集中的各種「苑」，比如「玉蘭香苑」，「春港麗園」，「濱浦新苑」，「閔浦新苑」。處處合租，處處地道戰。運氣不好，租個差的，夜裡過了十一點，只能睡在隔斷間里吮指頭。

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