2017下半年一線城市房價要降？未來房價走勢最新消息

老錢莊財經7月24日訊：2017年一線城市房價多少?未來房價走勢如何?

國家統計局7月18日發布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示，60個城市新建商品住宅價格環比上漲，而5月份上漲城市僅為56個;同比來看，70個城市新建商品住宅價格同比全部上漲。

「70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降」，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落。

針對部分一二線熱點城市，房產分析師具體分析：

北京：稱之「史上最嚴」的限購政策已過三個月，限購升級、信貸收緊等調整已全面鋪開，市場成交、房價調控效果初步顯現，市場相對之前的過分火熱已經逐漸恢復「冷靜」。調控雖已奏效，但市場供需矛盾仍然存在，依此，北京正大力增加土地供應，並承諾未來5年將供應150萬套住宅，來緩和購房需求。

上海：在讓房子回歸居住屬性的主旋律下，樓市**需求進一步擠壓，上海樓市正理性回歸。6月份，受多重調控政策的影響，觀望情緒加劇，滬一手住宅成交量同比出現「腰斬」行情。據監測，全市63.85萬㎡的新房成交量，為2011年以來的歷年同期最低水平。

不僅成交量低位徘徊，6月上海房價也出現了小幅回落，環比前一個月下滑0.2%。

從近半年的供需走勢來看，上海樓市在成交量低位徘徊的同時，房價漲幅也不斷收窄。後市，在「有形之手」的繼續作用下，滬房地產將繼續呈現穩健的發展態勢。旺季不再，樓市成交縮量，房價走勢平穩，將成滬上海房地產市場的新常態。

深圳：自去年深八條出台後，深圳新房價格9連跌。在當前市場極度冷清的環境下，開發商推盤愈趨謹慎，置業者中剛需佔比較高，**客逐漸減少，而從上半年情況看，剛需盤依然成為市場主力，成交活躍，而對比國家統計局統計的90平戶型價格下跌來看，說明以價換量在發揮作用。

從深圳6月新房成交數據看，成交量有所回升，市場需求有所釋放，不過市場預期仍不容樂觀，到7月上旬，成交量再現回落態勢，也顯示著調控的威力與成效，聯繫最近深圳頻頻增加土地供應以及增加人才保障房信號，預示著房子將回歸居住屬性。

廣州：廣州新建商品住宅價格6月環比上漲0.5%，這是廣州房價連續第27個月上漲，但漲幅進一步縮小。二手房方面，廣州6月環比上漲0.8%，漲幅比一手房要大。

縱觀北上深，北京、上海新房二手房價格環比繼續呈現下跌態勢，而深圳新房價格與上月持平，二手房則下跌。

這表明，以北上深為首的一線城市樓市調控效果逐漸顯現，房價降溫明顯，預計下半年房貸收緊、加息周期可能來臨、M2增速下滑、大力發展租賃市場、購房者觀望及溢出效應等多重因素影響下，北上深房價將進一步下滑。

南京：南京自2016年9月下旬啟動調控以來，至今政策經過多次調整，房市上啟動了三年限售，六合、溧水、高淳加入限購行列，啟動二套房8成首付、公證搖號……調控越來越嚴厲;樓市似乎結束了2016年以來的瘋狂，最明顯的特徵體現在房價上，自2016年12月份以來，南京房價已連續出現了6個月的下降行情，同比漲幅進一步收窄。

據房產研究院統計，6月以來，南京共計有44家樓盤開盤，推出了8967套住宅房源，總市值達225億，從統計中不難發現，大部分樓盤相較於上一次開盤，基本零漲幅，甚至出現了下降行情。

相信7月份南京樓市呈現出下跌或持平行情將會是大概率事件。