張家口樓市交易遇冷但土地市場火爆 下半年或峰迴路轉

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遇冷的住宅交易市場與火爆的土地供應市場呈現出冰火兩重天的趨勢。

2017上半年張家口住宅用地成交約3395.72畝(2261549.11㎡)

據張家口房天下數據中心統計，2017年上半年張家口先後有164宗土地成功出讓;其中張家口住宅用地出讓總面積2261549.11㎡，約合3395.72畝;成交總金額440665.315萬元，約44.1億元;商服用地30宗;工礦倉儲用地25宗;公共管理用地20宗，交通運輸用地3宗。

雖然張家口樓市調控政策嚴格，自調控以來，整體房地產市場下行跡象明顯，但對於企業來說，優質地塊依然是逢地必爭。

伴隨著房地產市場調控的深入，擴大規模依舊是房企業績競賽的主旋律，土地儲備規模與結構對業績影響也將越來越大。

交易市場降溫明顯

全國市場

一線城市成「重災區」，成交量同比、環比跌幅都在40%左右。二線城市成交表現亦不容樂觀，蘇州、合肥、南京等市同比腰斬。

數據顯示：2017年上半年重點城市新建商品住宅累計成交面積16604萬平方米，環比下降27%，同比減少21%。各線城市成交量全線回落，主要還是受新增供應量持續偏緊影響成交量上行空間。

張家口樓市

在一系列嚴厲政策的調控下，市場交易量的降溫還會繼續，但降幅將逐步收窄。在二手房市場方面，雖然沒有設置可出售年限、控制二手房源入市數量，但針對購房者的資格卻有著嚴格限制，針對購房者的支付能力也有高首付比例、高貸款利率的門檻。

數據顯示，在過去的2017年上半年，張家口市區商品房備案總套數4715套，備案金額37億多!

「抱團拿地」與「併購項目」雙管齊下

抱團拿地在很大程度上緩解了眾多房企土地存糧問題和高地價帶來的風險，但也有開發商選擇大舉併購擱置項目的方式獲取廉價土地。

外來大房企尋求合作項目，眾多本地房企忙補證

在張家口土地市場大量供應的同時，不論是本地房企還是外來一線大牌也在加緊張家口樓市布局。「張家口外來大房企不斷尋求合作項目，而眾多本地房企忙於補證入市。」對於2017年下半年的張家口房地產市場，即將面臨一場廝殺：截止到目前，在位列「房地產百強企業」的房企中，已有恆大、碧桂園、遠洋、融創、榮盛、華夏幸福、當代置業、和鴻坤地產等優秀房企進駐張家口(排名不分先後)，而且多個房企在張家口不止有一個項目。

據張家口房天下了解，未來3-5年張家口將加大住宅土地供應，大房企加速布局，本地部分樓盤加速補證，2017年下半年張家口房地產市場預計會有大量房源入市。

經開區以每畝260.17萬元的成交單價赫然位居榜首，可見經開區不僅在眾多購房者眼中的地位不減，在眾多房產開發商眼中，經開區也是人氣區域!

但是5月24日發布的張家口市區樓市限購，新房房本或契稅未滿3年不能交易的政策，會對未來經開區的購房需求有所打壓嗎?宣化樓市迅速補位!以每畝199.08的成交價位居第二!

對於開發商急於在張家口拿地的原因，首先是一二線城市嚴控，開發商拿地難度空前加大;其次在於京津冀一體化發展，北京、天津等地購房需求的外溢需求，一定程度上帶動了張家口房地產市場和樓市行情，刺激了開發商拿地熱情;最後，對於開發商自身而言，儘管資金壓力逐漸顯現，但由於庫存去化效果較好，企業拿地的需求比較迫切，再加上冬奧會等紅利輻射，因此，選擇投入少、風險低的張家口樓市成為必然。

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