買新房還是二手房？看完這個 不再是個難題！

很多想置業的小夥伴都在糾結一個問題，到底是應該買新房還是二手房呢？據調查顯示，買房這件事情上，大多數人會毫不猶豫選擇新房。

在成交量上，很多城市的新房的成交套數也是完勝二手房，那麼新房真的比二手房好嗎？

貸款和首付

購買新房的時候，銀行在審批貸款這一程序會相對簡單，首套新房首付比例一般在30%左右，貸款有商貸、公積金貸款和組合貸款，貸款的利率也相對較低。

二手房貸款需要銀行進行評估。商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大於50年。如果出現房齡過長，銀行可能會拒絕或者減少貸款年限，這樣購房者的還貸壓力就會增加。

二手房評估價格是實際成交價的80%-90%。也就是說總價100萬的二手房評估價為80萬。

貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬

首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬

稅費

新房和二手房交易都會產生相應的費用，但是差異很大。

新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可。

二手房交易除了首付，購房者需要交納契稅、印花稅、交易費、登記費等等，這些大大小小的費用加起來是新房的好幾倍。

配套

現在很多新房大多都遠離傳統的市區，很多配套設施還不成熟，需要時間來進行完善。

二手房就不同了，二手房由於經過了規劃和開發，周邊的配套設施齊全，生活便利。

時間成本

新房很多是期房，這就意味著你需要等。交完房款等交付、等完交付等產權證，要是毛坯還要等裝修，什麼時候能住進新房是個未知數。

二手房最大的好處就是快！交房早、拿產權證早、入住早。

但是不能否認的是新房比二手房的交易流程更簡單。

新房：看房→簽購房合同→選貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房

二手房：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。

產權

產權是從開發商拿地之日算起，正常情況下，新房的產權比二手房要長，而且產權清晰。

而二手房的剩餘產權比新房短，也會產生產權抵押、前房主不肯遷移戶口等風險，交易后出現糾紛的概率也高於新房。

看完這些，你心裡有選擇了嗎？