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【克而瑞南通】太狠了,禁售70年!樓市風向突變

正在停牌的萬科,搞出了大新聞!

6月6日,在佛山南海桂城平洲一宗5.51萬平方米的住宅用地拍賣中,萬科給出了最令競爭對手膽寒的報價:持有這塊地上所有的物業,70年不出售!

據悉,這是佛山史上起拍樓麵價最高的地塊,達每平方米9483元。土地拍賣的規則比較少見:

在達到最高限制地價每平米15300元后,轉為競「自持面積」,起始報價為自持住宅年限10年,競報階梯為2%;當自持面積達到100%后,再轉而競自持年限,競報階梯為5年,最高為70年。

經過約一個小時的競價,這塊土地最終由萬科以最高限價25.3億元奪得,摺合樓麵價約每平米1.53萬元,自持面積100%,自持70年。

也就是說,這塊土地上建成的房子,萬科一平方米都不能賣,只能自己持有。或者說,房子的禁售期高達70年!

萬科自持70年並不新鮮

早在2016年12月,萬科就曾經在北京海淀區拿過兩塊地,100%自持,期限是70年。

自北京開了先河以後,廣州、佛山、珠海等地紛紛跟進。今年4月28日,萬科在廣州的白雲和黃埔,還拿過兩塊70年自持期的地,不過自持的面積分別為地塊面積的50%和55%。

也就說,算上這一次萬科在佛山拿地,這已經是萬科第五次拍得70年自持期的土地了!

萬科和佛山的狠勁,說明了什麼?

第一,說明了開發商的模式在變。

由於樓市進入最後的白銀10年,快速開發周轉未必還是最好的模式。國家也在鼓勵租賃,試圖激活租賃市場,改變人的居住理念,萬科這類大房企就看到了機會。

第二,房企洗牌會加劇,中小房企沒有活路了。

大房企願意長期持有房屋,政府又鼓勵,而且為了限價越來越多採用這種方式賣地,這樣會給開發商帶來巨大的資金壓力。萬科規模大,資金充裕;形象好,在資本市場上能拿到便宜的錢。在同樣條件下,中小房企就很難承受佔壓資金的壓力,會被擠出市場。也就是說,這種新玩法,會加劇開發商的收購兼并。

第三,可能造成未來供應量短缺,推高房價。

表面上看,這種拍賣方式可以在短期抑制房價、地價。但事實上構成了開發商跟消費者搶房子的局面,將減少未來市場供應量,弄不好會刺激房價進一步上漲,除非每個城市都增加土地供應量。

炒房者要哭了

如果這個政策推廣到全國,那麼投機炒房的基本絕跡了,投機是不可能的,必須變成長期投資。

「限售政策是此輪樓市調控的最大亮點,也是一個新的趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前的限售政策會帶來兩種效應:第一是出貨套現難;第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉讓,防範資金快進快出,有力打擊各類炒房和套現的現象。

「一般投資客都會找周轉得比較快的物業來投資的,限售之後,這些房子失去流動性,投資客入市的概率就小了很多。」美聯物業全國研究中心總監何倩茹也認為,限售最大的積極作用就是打擊投資客,只有把投資客穩定下來了,房價「快上快下」的情況就會被抑制下來。

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