關於房價 看兩會透露哪些信號!

人民幣動一動，房價就會顫抖？

為解讀房價，貨幣，匯率這些關鍵信息，我們還是引入一個分析框架三元悖論，又被成為不可能三角，是指一個開放的、正常運作的經濟體，不可能同時實現貨幣政策獨立、匯率穩定以及資本自由流動三大目標。

也就是說，如果要保持本國匯率穩定，那就沒有貨幣政策獨立性可言；如果要維護貨幣政策的獨立性，那麼就必須放棄貨幣穩定的可能；如果要使匯率穩定同時又有獨立的貨幣政策，則必須實行資本管制。

但是在當下全球化經濟的背景下，這樣的大國已經不可能實現嚴格意義上的資本管制了，這樣的話，只能在匯率和獨立的貨幣政策之間選一個。而房子是用人民幣來計價的，通俗點說，就是房子其實是蓋在人民幣上的，只要人民幣動一動，房價肯定是要顫抖！要不怎麼說房價短期走勢看貨幣，長期走勢看人口等因素呢。

匯率穩定了，房價就一定會漲漲漲嗎？

這樣說來，套用三元悖論后，發現穩定的人民幣匯率和高房價的矛盾之處。最近一個說法傳的很廣,就是賣掉北上廣的房產,能買下半個美國。可問題就在於，如果人民幣匯率能夠穩定，資本還可以自由進出，只要不斷讓房價上漲就可以超越美國了，那還要搞什麼經濟轉型、產業升級呢！

歷史上也不乏先例，比如，26年前日本地產泡沫破裂前夕，把東京圈的房子全賣了能買下整個美國。但最終的結果大家也應該熟悉，在匯率和房價之間，日本保住了匯率。

當然，也有選擇保房價的國家，比如俄羅斯：08-09年盧布對美元大幅貶值，貶值幅度最高達到了34%，但俄羅斯房價在經歷了暴漲后卻保持了穩定，沒有出現崩盤現象，可是匯率卻一貶再貶。

所以說，在保匯率和保房價之間，選擇匯率還是明智的！

房價or匯率，如何選擇？

關於人民幣匯率問題，我們從圖中可以看到，目前其表現是非常穩定的。而兩會報告中有提到，堅持匯率市場化改革方向，保持人民幣在全球貨幣體系中的穩定地位。這意味著，未來人民幣在全球貨幣中尋求一個穩定的錨。

關於房價問題，從兩會報告中，並沒有直接說維持房價穩定，而恰恰提到的是：對房價壓力大的城市，要加大住宅供地。這句話對高房價的態度就非常顯而易見舒緩而非維持穩定，但在報告中卻唯獨說了維護人民幣穩定，這是一個重大的投資信號！

另外，兩會報告中還提到，2017年M2同比增速為12%，比去年13%的目標略有降低，從宏觀貨幣政策走向來看，新的一年M2增速低於12%的目標運行，市場流動性在逐步收緊。從房地產行業有關信貸政策實際行動來看貨幣政策在適度收緊。

小編認為，這就意味著，在保匯率和保房價面前，如果只能選一個，那麼答案，一定是匯率。