萬科今天發布2017中期報告 核心業務穩健增長

央廣網深圳8月25日消息（記者李強 通訊員吳丹）萬科企業股份有限公司今天公布2017年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現銷售金額2,771.8億元，同比增長45.8%，實現營業收入698.1億元，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%。

上半年，在行業監管趨嚴的背景下，萬科堅持穩健經營，銷售規模再上台階，拓展業務有序推進。2017年初，深圳市捷運集團有限公司成為萬科基石股東；6月底，萬科董事會換屆順利完成。7月，萬科以551億元成功競拍廣信資產包，並聯合多方共同參與普洛斯潛在的私有化，併購已成為公司獲取戰略資源的重要手段。7月，根據《財富》雜誌發布的「2017年世界500強企業」榜單，萬科位列第307位，排名較上年提高49位。

2017年上半年，萬科實現銷售面積1,868.5萬平方米，同比增長32.6%，銷售金額2,771.8億元，同比增長45.8%。公司繼續堅持「為普通人蓋好房子」的定位，所銷售產品中，94%為144平方米以下的中小戶型普通商品房。公司的市場競爭力進一步凸顯，上半年在16個城市的銷售金額位列當地第一，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波等8個城市的銷售金額超百億。

報告顯示，上半年萬科實現竣工面積636.5萬平米，較2016年同期減少9.4%，佔全年竣工計劃的比例為26%。由於大部分竣工集中在下半年，上半年萬科結算規模較去年同期略有下降。受此影響，上半年萬科實現營業收入698.1億元，同比下降6.7%。董事會秘書朱旭表示，從當前進度來看，全年竣工面積預計將與年初計劃基本持平，全年的結算規模依然有保障。

儘管結算規模有限，但隨著一批在市場回暖期銷售、盈利情況相對較好的項目進入結算，上半年萬科的凈利潤仍然實現了較大幅度的提升，歸屬上市公司股東的凈利潤為73億元，同比增長36.5%。公司毛利率相比上年同期提升7.35個百分點，至25.26%。

在毛利提升的同時，萬科仍然堅持通過管理提升發掘潛在效益，上半年銷售和管理費用占銷售金額的比例分別為0.76%和0.94%，較上年同期分別下降0.32和0.21個百分點。

由於銷售明顯快於結算，截至6月底，萬科的已售未結資源金額進一步增至3,838億元，較上年末增長37.9%，為公司後續業績實現奠定了堅實基礎。

上半年，行業調控持續升級，房地產企業融資渠道也逐漸收緊，萬科堅持以現金流為基礎的持續真實價值創造，強化資金管控。

截止6月底，萬科持有貨幣資金1,075.6億元，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和（501.4億元）；凈負債率僅19.61%，繼續保持在行業低位。

繼深圳捷運成為萬科基石股東后，2017年3月，國際評級機構穆迪上調公司評級展望至「穩定」，並維持公司「Baa1」的信用評級；6月，標普上調公司評級展望至「穩定」，並維持公司「BBB+」的長期企業信用評級。

近期公司先後完成發行規模為30億元和10億元的5年期公司債券的發行，最終發行的票面利率分別為4.50%和4.54%，位於同期發債利率低位。

「在資金面趨緊的背景下，未來公司將繼續加強風險防範，繼續堅持積極銷售、審慎投資的策略，推進庫存去化，保障現金流安全。」朱旭表示。

上半年，面對競爭激烈的土地市場，萬科秉持理性投資策略，共獲取新項目79個，總規劃建築面積1,559.8萬平方米，權益規劃建築面積983.8萬平方米，並新進入哈爾濱、石家莊、蘭州等城市。

「萬科始終堅持聚焦核心城市經濟圈的投資策略」，朱旭表示，「上半年按投資金額計算，公司新增項目91.9%位於一二線城市」。

為了確保以合理價格補充項目資源，上半年萬科積極拓展合作、股權收購、代建等多元化的投資渠道，按建築面積計算，新增項目的64.7%為通過合作方式獲取。

截至6月底，萬科在建項目權益建築面積約4,256.9萬平方米，規劃中項目權益建築面積約3,461.1萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件的權益建築面積約294.1萬平方米。總體項目資源保持在滿足未來兩年以上的開發水平。

在傳統住宅業務穩步發展的同時，萬科持續推進「城市配套服務商」戰略，圍繞城市發展和客戶需求，有序推進物業服務、商業地產、物流地產、長租公寓等拓展業務，同時，多方位探索冰雪度假、養老、教育、產業辦公等衍生業務，力爭使各項業務總體體量和社會貢獻達到各自行業的領先水平。

在物業服務方面，萬科物業上半年合併報表收入30億，同比增長69.9%，商業和寫字樓物業管理能力持續提升。根據2017年6月發布的物業百強名單，萬科物業連續第八次蟬聯綜合實力第一，並首次獲得「2017特色物業服務領先企業——企業總部基地」榮譽稱號。

商業開發和運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業地產平台，秉承「為家而建」的理念，專註於國內商業地產投資、開發和運營管理，截止6月底，共持有及管理的商業物業面積超過850萬平方米。

物流倉儲方面，萬科物流近年來發展迅速，目前已累計獲取項目32個，總建築面積256萬平方米。其中，已建成並穩定運營項目9個，平均出租率達到98%。值得一提的是，近期萬科聯合多方共同參與全球領先的現代物流設施提供商普洛斯潛在的私有化，此次交易完成後，將進一步完善公司在物流地產領域的布局。

長租公寓方面，在當前「租售並舉」等一系列政策推動下，住房租賃市場正迎來快速發展良機。作為率先布局這一領域的企業，萬科所著力打造的集中式長租公寓品牌「泊寓」，面向城市青年人群的中長期租住需求，已逐步贏得市場認可。截至6月底，泊寓業務已覆蓋21個城市，累計獲取房間數超過7萬間，累計開業超2萬間。預計年內泊寓的獲取房間數將超過10萬間。

在冰雪度假領域，萬科目前已運營吉林松花湖、北大壺、北京石京龍三個滑雪場及滑雪度假區，管理面積居全國首位。2016-2017雪季，三個雪場的累計滑雪人次為45萬，客流同比增長50%。

此外，今年8月，萬科還與新加坡悅榕集團達成戰略合作，雙方將成立合資平台——悅榕控股公司，以整合悅榕集團在區域的品牌酒店及資產，未來雙方將在客戶資源、酒店開發、養生與養老等領域發揮協同效應。

上半年，在因地制宜、因城施策的指導原則下，熱點城市相繼出台一系列調控措施，房地場市場表現穩中有降，過熱局面得到有效遏制。7月，中央政治局會議指出，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

郁亮表示，長效機制的重點在於通過供給側改革，完善供給制度，真正落實「房子是用來住的」，其中，加快發展『軌道＋物業』和租售並舉，是解決居住問題的重要手段。

從發達國家經驗來看，「軌道+物業」有助於拓展都市圈可居住的邊界，實現人口從中心城市的分散，大量增加住房和土地供應能力。而隨著進入大規模軌道交通建設高峰，「軌道+物業」通過將軌道建設和物業開發有機結合，為軌道建設提供了一種可持續發展模式，已經成為城市發展的最優選擇之一。率先佔據這一戰略制高點的開發企業，將在新一輪城市圈發展格局中贏得先機。

目前，深圳捷運已經成為萬科基石股東，這為萬科積極探索這一模式提供了難得的機遇。作為國內最市場化以及最具跨地域擴張能力的軌道建設運營商，深圳捷運在捷運沿線擁有大量的稀缺土地資源，未來雙方有望結合各自在建設運營管理以及物業開發上的優勢，合力推進「軌道+物業」模式，共同拓展市場，提升城市配套服務能力。