北京「3·17新政」兩月考：「買房者已不敢出手」

華夏時報（）記者楊仕省北京報道

北京一套80多平米的房子，在「3·17新政」前掛牌報價700萬，有人要680萬買，業主沒賣，但「3·17新政」之後，買房看房的人少了，房主最後以630萬的價格成交。而今，這樣的故事在北京一夜之間驟增。

《華夏時報（）》記者實地走訪了解到，相比於2017年初春北京一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，北京的房價陡轉直下，讓購房者靜待觀望，讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。

5月網簽繼續回落

2月的一個周末，北京有四處樓盤項目同時開售，均在一日內售罄。南五環外一處近200套房源的豪宅接近7.3萬至8萬元/平米的單價出售，這一售價也創下了當時的新高。

中信建投的數據顯示，在北京，開年房價環比上漲4.6%，2月份以後北京二手房成交量環比增長75%，成交均價超過6萬/平米。直到3月中旬，迅猛的房市行情被最嚴厲的新政擊破。

2017年全國兩會結束后的第二天，北京「3·17新政」橫空出世。其規定，企業購買的住房須滿3年才能交易。緊接著，監管者還出台一系列組合拳，包括針對商住項目限售停貸；銀行收緊房貸上調利率；並開始約談中介高管。

北京的房市變化立竿見影。據偉業我愛我家統計，2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。

另據數據顯示，4月北京新建商品住宅價格同比漲幅從20.6%縮至17.4%，環比從0.4%降至0.2%；二手房市場亦明顯降溫，環比漲幅從3月的2.2%降至持平。

需要指出的是，新房方面，去年12月底北京提出的要求是：要保證房價環比不漲，當時依據的就是10月的價格，即均價3.82萬元/平米。不過，調控的效果直到今年4月才開始顯現，北京新房均價為3.79萬元/平米，相比去年10月下降了1個百分點；5月1日至15日，北京新房均價約3.78萬元/平米，相比4月略有下降。

不過，上海房產經濟學會高級經濟師顧海波對《華夏時報（）》記者表示，相比新房，二手房的數據更能體現調控的效果。數據顯示，5月1日至15日，北京二手房累計網簽4756套，比上月同期下降39.3%，日均網簽量下降到317套，比新政前下跌了一半。

《華夏時報（）》記者走訪北京朝陽區的雙井、大望路、百子灣等區域亦發現，自「3·17新政」以來，北京的房屋交易出現了前所未有的7連降，其中4月份鏈家多個門店銷售業績幾乎為零。

「現在，賣家都可以談價格，降個10萬、8萬的也不成問題。」一中介銷售人員向記者透露。「3·17新政」打亂了購房者、中介的既定計劃，使得中介洗牌、買賣膠著。鏈家官網上顯示，從3月22日到5月15日，位於回龍觀的一個在售房屋售價幾經下調，總價從500萬元調至460萬元，但至今還未成交。

「我4月份開始在北京通州及北京多個周邊城市看了若干個樓盤，但至今也不敢下手。」5月17日，欲在北京及周邊買房的龐曉俊告訴《華夏時報（）》記者，這與此前形成鮮明的對比，以前凡是中介推薦的房子，買家根本來不及到達房源現場，房子已被其他購房者加價搶走。

組合拳

「3·17新政」后，北京市場的房屋中介機構也受到政府嚴管。

3月23日，北京市住建委召集鏈家、我愛我家、麥田、愛屋吉屋、中原地產等十大中介機構負責人，進行集體約談，強調逢「漲」必查、逢「炒」必辦。隨後出現的事實是，中介關門潮來了。5月9日，鏈家集團宣布已累計關閉87家門店。

此前一天，3月22日，北京地稅局、住建委發布公告，北京購房資格審核中的納稅記錄更改為「連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅」。

更大的打擊則在3月26日晚間，北京出台商住房新政。其規定：在建（含在售）商辦類項目只能出售給公司，購買之前已銷售的商辦資格和購買普通住宅一致，買房人需要5年社保記錄，但不能使用商業銀行貸款，且必須全款購買。相比此前，此次北京出台的商住政策趨嚴的程度空前。

在北京市場，「商改住」類住宅產品成交量在去年超出普通住宅。且易居研究院智庫中心數據顯示，僅3月17日至26日，商辦項目成交了2542套，但到「3·26商辦新政」出台後，市場速凍，每日成交量多為個位數，甚至是零。

對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，北京的商住新規將未建、在建、在售及二手商辦產品全部囊括，完全阻斷了個人購買商辦產品的渠道。過去十年，北京地區成交了大約40萬套左右的商住類物業，現在的庫存量介於7萬-9萬套之間，意味著這些項目的市場交易規模至少在2500億以上。

雷霆重拳落下，北京的商住房進入冰凍期。在商住項目——泰禾中央廣場售樓大廳，除了值班的前台和保安，空無一人。「目前，這一片區域沒住什麼人，很冷清。」負責接待的工作人員坦言，這種情況持續了快兩個月。記者隨後走訪了集中於北京五環外的多家商鋪，場面同樣冷清。

此外，金融的調控更是遏制了房地產市場的命門。

北京市銀監局最新的數據顯示，房貸發放規模及房貸審批數量雙雙大幅下降。如4月第二周至第四周，其轄內商業銀行發放個人住房貸款共153.28億元，平均周環比下降20%；個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環比連續下降近兩成。自「五一」假期過後，北京多家銀行取消首套房利率優惠，二套房則執行基準利率上浮20%，25年以上的住房貸款也停止審批。「北京房地產的盛宴不再。」顧海波感慨道。