聚焦商辦去庫存：盛會要來，你來不來？！

房訊網訊 2017年9月15日，由全聯房地產商會、房訊網主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，第十三屆全國寫字樓展示交易會暨商業地產及投資專業博覽會將於北京富力萬麗酒店舉辦。屆時，北京、天津、河北等地最新推出的商辦項目和500家代理公司、500家大中型企業將受邀參會，進行品牌展示、招商對接、洽談交易；同時就商辦限購和營改增的雙重影響下商辦地產行業面臨的機遇與挑戰進行深入探討與廣泛交流，共同尋找商辦限購下商辦地產去庫存新路徑。

第十二屆全國寫字樓展示交易會現場

商辦地產行業面臨三大挑戰

根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計數據，2016年以來經濟轉型、通脹壓力，股市疲弱，加之人民幣走弱的外部影響，北京大宗物業投資市場已轉變為賣方市場。北京優質商辦物業投資成為投資機構最好的投資類型之一。

2016年，北京大宗物業交易總額超過300億人民幣。其中內資買家佔比接近80%，而70%以上的投資額投資類型為寫字樓，從中可以看出寫字樓仍然是機構投資的主要物業類型。

另一方面，2017年上半年受商辦限購和營改增的雙重影響，商辦地產成交量銳減，供給與需求均發生重大變化。全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）認為商辦地產行業目前面臨三大挑戰：

國家統計局數據顯示，2016年末商品房待售面積6.95億平方米，其中佔總庫存近三成的辦公樓及商業營業用房體量超過2.5億平方米，如何去庫存成為我們亟待應對的挑戰。

有機構統計，2017年全國17個主要城市優質寫字樓新增供應初值預計將接近1,000萬平方米，比2016年實際交付量增幅超過19%。未來三年市場將迎來寫字樓供應高峰，預計總量約在2,300萬平方米。從新增供應的分佈來看53%的項目位於非核心商務區或新興商務區。供應集中入市無疑令新興商務區的去化壓力居高不下，如何去庫存成為我們亟待應對的挑戰。

北京商辦限購標誌著商辦地產回歸基本面，從個人投資主導向機構投資主導的轉變。根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計，目前北京商辦類庫存體量超過2000萬平方米，如何去庫存成為我們亟待應對的挑戰。

面對2017年一線城市全面商辦限購、限貸的市場環境，開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平台。

在此背景下，房訊網攜手全聯房地產商會，將於2017年9月15日在北京富力萬麗酒店隆重舉辦"第十三屆全國寫字樓展示交易會暨商業地產及投資專業博覽會"。本屆交易會將成為京津冀租賃與買賣寫字樓、產業園、綜合體、商務區、聯合辦公、商業地產項目的聚集地，為大中型企業、代理公司提供來自京津冀地區的優質項目，從而滿足不同選址企業的多層次需求。

三位一體的行業博覽會

據全國寫字樓展示交易會組委會秘書長劉凱介紹，全國寫字樓展示交易會暨商業地產及投資專業博覽會源於2011年9月，每年4月和9月交替舉辦，已連續成功舉辦12屆，是商業地產行業唯一集品牌展示、招商對接、洽談交易於一體的行業博覽會。

全國寫字樓展示交易會組委會秘書長劉凱

歷屆交易會是寫字樓、綜合體、產業園、商務區、聯合辦公、商業地產項目展示自我的舞台，也是項目之間相互比拼的戰場。對於商辦地產市場來說，交易會將起到一個推波助瀾的作用，帶來的是新一輪的交易熱情；對企業而言，交易會是一次利好的機會，通過全方位的比較，選擇適合企業的辦公空間；對代理商而言，交易會是一次商機對接的約會，也是一個交流經驗、洽談合作的平台。

哪些企業和品牌需要參展？

寫字樓：商務寫字樓、辦公樓、聯合辦公、眾創空間等城市優質資源項目；

產業園區：產業園區投資開發規劃、優質地塊供應推介、城市交通樞紐商業功能區、企業獨棟、總部基地、總部綜合體、產業綜合體等城市優質資源項目；

商業地產：商業地產開發的品牌企業、區域龍頭企業和上市企業。各類最優質商業地產項目，如商業廣場、購物中心、主題商業街、旅遊休閑小鎮、產權式酒店、城市綜合體和複合型商業物業等；

品牌商家：國際、國內知名全業態連鎖品牌商家，如主力店百貨、超市、電器、餐飲、娛樂、書店、兒童產業、珠寶等各品類商家；

服務機構：各類規劃設計、建築設計、景觀設計、商業設計、物業管理運營機構、企業管理信息化軟體供應商、智能化管理系統、門窗幕牆、電梯、空調、照明等商業地產開發全產業鏈服務機構與配套企業。

第十二屆全國寫字樓展示交易會現場火爆

多家北京和全國性電視台、報紙、雜誌、網路媒體，包括人民網、新浪網、搜狐網、騰訊網、和訊網、北京青年報、經營報、中華工商時報、北京商報、新京報等將對本次推介會進行全方位報道。

主辦單位：房訊網 全聯房地產商會

承辦單位：全聯房地產商會寫字樓分會

專業機構支持： 第一太平戴維斯 戴德梁行 世邦魏理仕 仲量聯行 中原地產 上古經紀 譽翔安 遠行地產 一禾資產 錦和

官方網站：房訊網（WWW.FUNXUN.COM）

合作媒體：新浪網、搜狐網、人民網、搜房網、房訊網、和訊網、經營報、精品購物指南、新京報、北京晨報、建設報、北京日報、北京晚報、北京青年報、第一財經日報、中華工商時報、北京商報、經濟觀察報、北方網、鳳凰網、今晚報、每日新報、城際快報、房地產報、國際金融報、法制晚報、新地產、樓市、安家、房地產報、國際商報、福布斯、財富、投資家

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