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廣州將實現租購同權?你得先了解這個……

搜狐焦點廣州訊這兩天,「租購同權」的美好願景一時間傾覆了整個朋友圈,不看內容,單單是「租購同權」這4個字,就足以喚醒了我們內心的某樣東西,讓我們為之熱血,為之亢奮。

「同權」講得多了,今天我們來講講這4個字裡面,是首字也是「同權」前提條件的——「租」字,裡面的學問。

無論是在《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》抑或是在之前各區教育局的招生安排中,都特別說明了,想要租房也能入學讀書,這「租」需要的不僅僅是和房東的一紙合約,而且要求這租房的姿勢要對——所租住的房屋是簽署了正規的房屋租賃合同並經過登記備案的。

不過,一說起這備案登記,很多人的第一反應就是「麻煩」與「無奈」,辦理、繳稅、被查和加租的麻煩與無奈…

辦理了備案登記的A先生:「那時候是被查到,無奈才去辦的。前年辦的時候還要跑去房管局、公安局備案,繳稅大概是房租的10%。至於這多交的稅,肯定是加在租金上了。」

未辦理備案登記的包租婆:「備案麻煩啊!如果要備案,肯定要漲租!」

而在現實中,像包租婆那樣沒有備案,沒有繳稅的房東或許可以說是大多數,小妹隨便問問身邊租房的朋友,十有八九租的房都是沒有去辦備案登記的。

據統計局官方公布,2016年末,廣州的常住外來人口就已高達533.86萬人,而整個廣州11區5月房屋租賃登記備案的住宅套數僅2萬套!而今年年初,信息時報記者走訪荔灣區某街道時就發現,其出租屋備案比例還不到2成!

稅費,可以說是備案的一大癥結所在,所以這備案了,到底要交多少稅?

註:從2016年5月1日開始,個人出租房屋稅費徵收調整為綜合徵收率進行計征,合併了增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅和個人所得稅。其中,月租金收入不超過3萬的,免征增值稅。

舉個栗子,假設一套租金2000元的普通住宅備案了,每個月就要多交120的稅,也就相當於房東收的租金一年要少了1440元。

所以,房東也不傻,從A先生和包租婆的話中,我們也能看到一個熟悉的共同點,跟買賣二手房一樣,這備案后多交的稅,實際上還是加在了租客(買家)身上。既然要多交錢,那就漲租金。

不過,縱使無奈於租金要漲,這備案,還是要辦的!

畢竟除了如今說到的租房讀書問題,這備案還是辦理居住證、入戶廣州的必要材料之一(同等條件落戶廣州,為何她花了上萬,他只要600元?案例中L小姐因為入戶而辦理住房備案登記,結果補交了近3000元的租賃稅+滯納金),而且,最關鍵的是,沒有備案的出租屋,無論是租客還是房東,在發生糾紛時,合法權益都無法得到保障。

怎麼辦

一般來說,個人出租住宅辦理備案登記,需要帶上3樣資料,去1個地方!

3樣資料:

房產證、租賃合同、雙方身份證

去1個地方辦理:

房屋所在街道的流動人員與出租屋管理中心

特殊情況:

1、房屋屬於代管的(二房東、三房東),要原業主出具代管證明;

2、若房屋有多個產權人,要其他產權人出具同意出租的證明。

辦理時間:3個工作日

辦理流程大致如下:

1、租賃雙方當事人帶起資料,到街道流動人員與出租屋管理中心提交申請;

2、工作人員審核提交資料是否齊全;

3、工作人員上門檢查該房屋是否符合出租條件,根據實際情況錄入租賃系統,列印《租賃備案證明》,給予登記備案或註記備案,並加蓋公章。

(圖片僅供參考,以街道辦實際開出證明為準)

如今,辦理租賃登記其實並不複雜,但要注意的是,如果租客到期不租了,房東要記得去撤銷登記備案,不然會被繼續徵稅哦。

而對於稅費和租金,大家還是樂觀點看吧,新政中明確將要落實稅收優惠,對個人出租住房的,由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。

所以,這備案后,租賃成本的增加也有限的,相反,如果這沒有備案被查到,分分鐘可能還會被罰更多的錢。至於未來稅費會不會再進一步降低,就敬請繼續關注未來一個月政策的細則出台吧!



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