2017年上半年房企拿地哪家強？

2017年上半年，土地市場逆市火爆。有些房企一擲千金只為在熱點城市奪地，也有些房企敏銳捕捉到政策風險信號而謹慎克制。房企陣營出現分歧。誰是未來的「地產一哥」，更為撲朔迷離。

在中房智庫發布的上半年上市房企拿地榜TOP20榜單中，無論是拿地金額、還是拿地面積，碧桂園都獨佔鰲頭，延續其近年來一貫的激進擴張路線。今年上半年，碧桂園明顯加快回歸一線城市步伐，上海、北京、廣州、深圳土地競拍現場都有其身影。

曾經的「地產一哥」綠地控股，今年上半年拿地金額僅57億元，同比下滑70%，跌出上市房企拿地金額TOP20榜單。

上市房企拿地金額TOP20榜單中也不見融創的身影。因為融創的董事長孫宏斌將目光轉向了併購。孫宏斌表示，已經於去年10月份停止在公開市場拿地，未來將主要通過併購等方式獲得土地。

不僅融創，曾被貼上「激進」擴張標籤的融信、陽光城、泰禾集團等，也變得謹慎起來，相比直接拍地，他們更看重房企項目的併購，「買地太貴就買上市公司」。

「其實在這個時點拿地很難受，政策風險很大，政府一直在出調控政策，限房價、限地價。如果降價，一大批房企會面臨壓力，因為很多企業負債率太高。」一些房企界人士更為謹慎。

而仍在大舉攻城略地的標杆房企們，其拿地策略由原來的緊盯一線城市，轉為聚焦更廣大的二線熱點及潛力城市，並擴圍到三大經濟圈的三四線城市，如環渤海城市群的滄州、唐山、菏澤、濰坊等，長三角城市群的徐州、嘉興、滁州、阜陽等。優質土地資源亦越來越集中於標杆房企手中。

陽光城集團總裁張海民曾說現在的土地儲備排名就是五年後的房企銷售額排名，這說明土地儲備成為衡量房企成長性的重要指標。

中房智庫研究員統計的上市房企拿地排名榜TOP20榜單顯示，今年上半年拿地最兇猛的房企依然是碧桂園，新增土地儲備2133萬平方米，拿地支出828億元，同比增長62%，拿地面積與金額均為標杆房企之冠。平均土地成本為每平方米3882元，較去年上半年的1566元/平方米，同比上漲147%。

碧桂園拿地成本的上漲或源於其回歸一線城市戰略的加快。碧桂園素以重倉三四線城市著稱，但近兩年來開始布局一二線城市，並成立一線城市事業部。今年上半年，碧桂園在一線城市的拿地總數已與前兩年的年度拿地總數持平。「目前集團在一二線的價值判斷基本上已經達到前所未有的高度。董事局主席楊國強和總裁莫斌傳達的要求是要大規模去拓展這個市場。」碧桂園相關負責人表示。

拿地金額排行榜第二名是保利地產，上半年拿地支出724億元，同比增長150%。上半年新增土地儲備面積1046萬平方米，同比增長69%。此外，中海地產、龍湖地產、新城控股、綠城、榮盛發展等房企在上半年拿地亦表現積極。

中海地產上半年累計拿地496萬平方米，同比增長了119%；拿地金額518億元，同比暴增517%，是所有房企中上漲幅度最大的企業之一。在TOP20拿地榜單中，中海地產排在拿地金額榜第6名，拿地面積榜第7名。

克而瑞分析師指出，此前中海地產可能將更多精力放在了重組、整合等方面，拿地一直相對較少，2016年拿地銷售面積比約0.85，2015年更是低至0.6。隨著整合和內部變動塵埃落地，2016年底開始，中海加大了拿地力度。2017年全年中海地產計劃新增土地約1600萬平方米，拿地開支1000億元，預計下半年中海仍將保持積極的拿地態度。

龍湖地產上半年拿地金額共計609億元，已超去年拿地金額571.22億元，占其上半年銷售業績的66%，排在上市房企拿地金額排行榜第3名；拿地面積478萬平方米，同比增長50%，佔去年全年拿地面積的70%。

除了中海地產等企業拿地態度積極之外，還有部分企業在拿地上則表現出了謹慎的態度，如綠地、世茂、魯能、路勁等企業。分析指出，這主要是由於近期各地城市調控較多，一二線重點城市及部分三四線城市接連出台了「限購、限貸」等調控政策，市場不確定性因素增大，故部分房企為了把控風險，在拿地方面顯得更為謹慎。

綠地控股今年上半年僅拿地57億元，同比減少了70%，跌出上市房企拿地金額榜單TOP20；拿地面積244萬平方米，同比減少了23%。不過，綠地控股的拿地成本是TOP20房企拿地榜中最低的，僅2336元/平方米。

萬科地產去年上半年位居上市房企拿地金額榜首，今年則被碧桂園、保利地產、龍湖地產超越，共拿地支出598億元，拿地面積767萬平方米，較去年同期下降37%。平均樓麵價7797元/平方米。

萬科董秘朱旭表示，「現在房價有所下降，但是地價並沒有降低，土地市場競爭依然激烈。萬科在土地市場比較熱、房價漲幅非常緩慢的情況下，投資拿地會非常謹慎」。

有業內分析人士表示，「非常謹慎」的態度意味著未來兩三年萬科的銷售額想要回歸行業第一的寶座，仍存不確定性。

這或許並非萬科所情願。萬科方面在今年5月銷售經營情況電話會議上表示，如果今年公司新增項目仍小於銷售，土地儲備進一步下降，對未來的增長會有影響。

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