買房投資，選新房還是選二手房？

作者：美房網編輯

我們知道：買房投資的關鍵就是能夠提前介入未來有確定性利好的區域。因為這些區域的樓盤往往會隨著時間的推移，其周邊配套也在不斷增加和完善，而配套設施不斷成長的過程就是我們投資價值不斷實現的過程。

對於房產投資者來說，常常會遇到類似「買新房和二手房」的問題而難以抉擇，今天我們著重分析一下買新房與買二手房的時機和技巧。

首先，從投資策略來分析：如果我們是炒短線的快進快出的投資者，總體來說選擇二手房投資是不錯的選擇，在二手房市場尋找最佳的投資目標，每年可以獲取不菲的收益。

其次，根據政策環境和市場狀況來分析：的房地產市場是受政策調控的具有周期性市場。如果要投資，必然不能脫離當前的市場狀態而談買房投資。也就是說，我們要依據當前市場的情緒來判斷該買什麼樣的房子。

通常來說，在新房價格瘋狂上漲而二手房漲幅較小時，就是我們捕捉二手房投資機會的絕佳時機。但是選擇二手房也是有一定條件的：位置、周邊配套、品牌等因素是我們需要考察的重點，我們要盡量避免接手別人急於轉手的低品質房產，所謂低品質住房就是指那些既不是品牌開發商開發的，周邊配套也沒有成長性的房產，因為這種住房在市場上很難流通。

而當新房價格受到嚴格限制的時候，我們就不一定要投資二手房了。因為在這樣的情況下，二手房通常也會面臨下行的壓力，我們很難把握入市的最佳時間點，這就是最大的風險。

如果新建商品房供給有限的時候，市場也逐步會向存量房市場轉變，二手房價格會突飛猛進地增長。這時如果我們要投資二手房，尋找最佳的時機就是我們需要把握的重點。

總之，無論投資新房還是二手房都要根據目前所處的政策和市場環境來判斷，在不同的時期給予新房和二手房準確的定位，是我們成功投資的基礎和前提！

關於美房網投資俱樂部更多房產投資技巧，區域價值分析等專業化諮詢可加微信（meikang989）。

鄭重聲明：本文在美房網北京站首發，是美房網北京站的原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。