無貸款購二手房放棄資金監管需謹慎

天津網訊網上幫辦楊暘即時播報 近日，市民張先生向網上幫辦諮詢，如果賣房后著急用錢，是否可以根據新政策免去在房管局的房款監管時間。

2016年12月，有人在中介看到了張先生公布的房源信息，看過張先生的房子之後非常喜歡，當即在中介的幫助下交給張先生十萬元定金，兩人約定春節過後就簽二手房買賣合同，房款總數為195萬。

張先生賣房是因為看上了一個新開盤的商品房，打算等開盤時買一套改善居住環境，而打算買他房子的人也需要將自己的現有住房出售後才能將195萬交給張先生，因為定金已交，兩人約定3月15日到中介簽購房合同交易。然而，3月15日之前，購房人給張先生打電話稱，現在銀行貸款審批流程複雜，購買他出售房屋的業主還在辦貸款，錢沒到位，希望張先生寬限幾天。

張先生對購房人所說情況表示理解，但就怕等他看上的樓盤開盤時，他的資金不到位，買不到，就兩耽誤了。最近，天津市出台了無貸款購買二手房可不選擇資金監管的政策，張先生想知道他的情況可否享受這一政策，這樣給張先生和購房人都爭取了一段時間。

記者查詢到，2017年1月12日，天津市人民政府辦公廳發布《關於轉發市國土房管局擬定的天津市存量房屋交易資金監管辦法的通知》。根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》的規定，買受人以銀行貸款方式支付房價款的，全部實行資金監管；買受人無需貸款支付房價款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監管服務。買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇自願放棄資金監管服務的，應當簽署自願放棄資金監管服務確認書。凡簽署部分納入資金監管服務確認書或自願放棄資金監管服務確認書的，交易雙方對未納入監管的交易資金自行承擔相應的資金風險和法律責任。

記者聯繫到天津市國土房管局，工作人員表示，出台《通知》之前，無論一次性付款購房還是貸款購房，全部房款都要通過資金監管中心的賬戶交易，這是為了保障資金安全，維護買賣雙方的權益。現在可以選擇放棄資金監管服務，但是應該就付款、過戶、騰房等問題約定明確，以免發生糾紛。