房貸利率上漲 購房者壓力增大

作為一個新的購房者，在進行購房置業的時候，最關注哪些環節呢?據統計，首套房貸款利率浮動是當下購房人士最為關注的話題。隨著首套房利率的上升，樓市有哪些反映呢?

近日，有購房者向媒體透露，自己在南京購買商品房時，向某股份制銀行申請住房貸款，而獲批的利率是在基準利率的基礎上上浮30%，且首付高達五成。據該購房者介紹，該商品房為其名下的首套房。數據顯示，南京地區17家銀行中，首套房貸平均利率已達5.03%。其中，最高為基準利率上浮30%。

對此，業內人士承認有此類現象：一方面，不少購房者由於房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準利率上上浮了20-30%。比如，50平米以下的房子可能不能申請貸款或者貸款利率上浮。另一方面，由於房貸額度較緊，市民要想買一手房，就要看是哪個樓盤，如果與銀行合作的樓盤才能可以申請到5%或10%。否則在基準利率上浮30%也不奇怪。

事實上，首套房貸利率上漲已是大趨勢，今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

記者諮詢了中、農、工、建等國有銀行的一線信貸人員,發現近期均上調了首套房的貸款利率。駐濟一家國有大行的支行個貸中心負責人稱:"我們是從這個星期一開始調整的,首套房基本上就是上浮10%,二套房上浮15%。"據其介紹,對於8月22日(不含)以前受理的個人住房貸款,符合3個條件可按原政策執行,即:已取得正式網簽合同、徵信已查詢完畢、貸款首付已全部支付完畢。

工行則是從8月18日零時開始上調新受理房貸利率執行水平,原則上首套房的貸款利率上浮5%-10%,二套房最低上浮15%。

據銀行濟南分行的一位信貸經理介紹,根據客戶個人情況不同,首套房的按揭貸款利率上浮5%-10%,如果徵信情況良好,沒有信用卡逾期等不良記錄,並開通指定業務,可以按照上浮5%來申請,目前基本還能通過審批。"不過現在調整得很頻繁,建議申請貸款的客戶趕早不趕晚。"

不管市民購置首套還是多套房產，房貸利率上升已呈趨勢。由於，中央經濟會議強調要給金融「降槓桿，控風險」，所以，未來在房貸方面只會收緊，不會放鬆。據業內人士表示：現在房貸額度有限，一個月的額度不到一周就放會完，其他人則需要排隊等下個月的額度。在額度緊缺的背景下，利率自然會逐步上調。