最牛「窮人買房路線圖」，如今買房必看的「套路」

如今的國內樓市已經出現分化，一些城市房價一年可以翻番，一些城市則是萬年不漲，甚至是連年陰跌。那麼買房時該如何選城市?哪些城市才值得買呢?今天就聊聊這個話題。

一、好城市的標準

買房選好城市，道理其實和結婚選伴侶一樣，也要有一套標準，按這些標準選出來的城市，其房子才會保值升值。

那麼，好城市的標準有哪些呢?關鍵得看四點：出身好、發展好、人口多、有潛力。

首先，出身要好

簡而言之，就是城市的行政級別高、城市的地位高。

一個國家的資源總歸是有限的，而級別越高，可聚集調動的資源就越多，這其中，最典型的就是北京。

你看北京不是缺水嘛，立馬搞了個南水北調，南方的水都得往北流，你家地里要出土個啥珍貴文物，以後想看，可能得跑北京的博物館里才能看得到。

其次，要發展好

城市經濟實力越強，工作機會越多，民眾收入和消費水平越高的城市，中產階級或富人數量也越多。

請記住：一個城市房價的高低，永遠都是由能買得起的那批人決定的，而不是你或大家。

所以說，你窮或者大家窮，你覺得自己工資低或者大家的平均工資低，這不要緊，因為你壓根就決定不了房價，話有點難聽，但這就是事實。

第三，人口要多

這個就很好理解了，人口規模越大，人口凈流入越多，對房子的需求也就越大。

談到市場規律，中學政治課本說的好，任何一件商品當供小於求時，價格就會上漲，這是萬世不變、放之四海而皆準的真理。

人口不斷流入，樓市自然需求火爆。

最後，得有潛力

啥才算有潛力呢?就是現在雖為二線乃至三四線城市，有些默默無聞，但未來極有可能發展成為超大城市，逆襲成為新的准一線城市，又或者將和北上深廣融為一體，房價向前者看齊。

二、好城市都有誰

好了，買房好城市四大標準已經解釋清楚，下面就開始看一下選出的好城市名單：

以上30個城市，南方城市佔據一半以上(其實可以更多)，中東部城市更是佔據26席。

到這裡，名單已經列出，文章理應收尾結束，但明眼人一眼便能發現有個大問題，啥問題?

表中一些城市房價太TM貴了!

臣妾實在買不起啊!

別說是你，我也買不起啊......諸如北上廣深四大天王級城市，別說是窮人，北清碩博都已經買不起了!

本文的標題是窮人買房地圖，但這些城市的房子壓根就不是為窮人和普通人準備的，請繼續往後看，天津、杭州、南京、廈門、蘇州、福州……

卧槽，越看越傷心，房價雖然比一線便宜，但每平下來也要兩三萬大洋啊!

別著急，咱繼續往後看，武漢、鄭州、合肥、濟南、青島……這些城市房價之前不足萬元一平，無奈去年集體暴漲，現如今均價都已一萬多一平，合肥可能要更高點。

對這些城市，一些家庭如果努努力，踮起腳尖還是可以買得起的，買不起中心就買三環內市區，買不起大三房就買小兩居，買不起市區就先買有捷運口的近郊。

如果還買不起，咱繼續往後看，成都、重慶、長沙、西安、南昌、昆明……

這些城市，房價大多低位橫盤多年，直到去年下半年開始，才迎來一波漲幅，比如重慶，一個三千萬人口、主城區有一千萬人口的直轄市，長期以來房價還不如東部沿海地區的四五線小城高，絕對是四大直轄市中的一朵「奇葩」。

當然，重慶低房價背後的原因很多，在此不做深究。

我想說的是，即便去年這些城市房價已經漲了一波，但由於前期房價本來就低，現在的房價依然不算高，下跌空間極小，上漲空間有餘，最重要的是，買房壓力要小很多。

綜上所述，如果在北上廣深、津杭寧廈面前，自認是個窮人，那麼隆重推薦以下城市(數據來自房價行情網)：

之所以推薦這些城市，除了價格相對便宜外，還有兩個極其重要的因素，你不得不重視：

它們所在的省份都是人口大省，大都在省內都屬於「吸血型」城市。

簡單查了下資料：湖南人口6783萬，湖北人口5852萬，四川人口8204萬，安徽人口6144萬，江西人口4566萬，重慶人口3017萬，河南人口更是達到驚人的一個億!

以上這七省，總人口加起來有4.5個億，這是啥概念?妥妥的三分之一個啊!!!

這些城市對資源的佔有率上，大多都是省內一城獨大的「吸血型」城市，請看下圖(數據來源：國家統計局)：

本文前面講過，越是佔據最多的資源，對房價越有利，很多人至今抱有太平天國般「搞平均主義」的幻想，但這種想法從來都是不切實際的。

實際上，資源只有集中才能發揮最大效能，建國后我們的歷史也告訴我們，亂搞平均主義是會害死人的。

三、二線省會城市的未來

瞎扯了這麼多，總而言之，買不起一線，咱就買二線，買不起強二線，咱就買剛才推薦的那幾個城市。

如果你說，我家都不在上述幾個城市啊，雖然也知道投資要有全國眼光，不能局限自己家鄉，奈何實在離不開老家，咋破?又該去哪裡買房?

對這類朋友，我只有一句話：去家鄉省會買房。

未來十年，將是省會城市崛起的時代！

今天，一線城市尤其是北京，正在嚴控人口加快趕人，這恰恰正是廣大二線城市的重大機遇，目前許多二線城市，如武漢、成都、鄭州都在大興捷運，其規劃的捷運總里程，甚至已經趕超北京、上海，前途絕對不可估量。

實際上，按照目前國家的戰略意圖看，高層也已經意識到十四億人口不能只有一個北京，未來將會選擇幾個稟賦異常的二線城市建設十個「北京」，來分擔北上廣的壓力，前不久設立「國家中心城市」便有此種考量。

未來幾年，由於一線生活壓力陡增，將會有越來越多的人選擇離開，回到自己的家鄉，屆時，家鄉的省會城市將是他們首選安家的地方。

所以，如果你有資金實力，有買房的需求打算，在注意政策風險的前提下，可以儘快入手。

在此順便提醒一下，從去年開始，許多一線投資客和從一線離開的人，已經加入二線城市的買房大軍，在這群人眼裡，二線省會城市的房價簡直不要再便宜。

對他們而言，因為已經習慣了北京、上海的高房價，去成都、重慶、長沙、西安買房時，眼都不會眨一下，在他們心中，這些城市房子簡直是白送!

所以，你今天和未來買房，就要和他們競爭，必須要有憂患意識，提前準備做好功課，千萬不能等這群購買力極強，對房價敏感度極低的人，把房子買光，房價抬高后，再後知後覺幡然醒悟，到那時已為之過晚。

總的而言，對本文所列的這些城市，無論自住還是投資，都極具價值，即便短期房價下跌，未來還會很快補漲回來，畢竟，它們的未來就在那裡。

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