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購買期房要怎樣規避風險 退房要注意些什麼

人們通常把開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

在一般的情況下,購買期房具有價格優惠、戶型設計上的優點、可搶佔購買先機、具有較大的升值潛力的優勢。當然也存在著一定的風險,下面我們一起來看看買期房存在的問題和注意的事項吧。

一、期房的買賣主要存在以下幾方面的問題:

第一、逾期交房

開發商逾期交房是期房買賣中最常見的問題之一,開發商不能按期交房大多是因為資金不足,致使工程拖延。

第二、交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符

這個問題一般只有在交房后才會發現。

第三、交房時發現與預售的廣告宣傳不符

房地產開發商為了促銷,利用各種媒體做大量的廣告宣傳,其中不乏一些虛假廣告,而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑,從而簽訂房屋買賣合同,交付房款或定金,等見到真正的樓房會大失所望。

上述幾個問題是購買期房時最容易出現的,所以購房者在簽訂合同時,最好要求開發商明確的規定出現這些問題時的解決方法,否則可以單方面解除合同,並還要追究法律責任。??????

二、購買期房的注意事項

1、仔細了解房地產開發商的相關資質及開發手續

首先,購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解,這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。

另外,最重要的是要查看開發商是否「五證」齊全。

所謂的「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

2、把牢房屋產權證

在期房糾紛中,有一大部分是關於房屋產權證的發放期限的,根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定,登記機關是指房地產行政主管機關,登記機關在對申請人的申請進行審查后,凡權屬清楚、產權來源齊全的,登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

也就是說,造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因一般都在於開發商,比如,開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦出現這種情況,購房人需要提高警惕。

3、重視「不可抗力」

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題,為避免承擔違約責任,開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

4、一分一厘算面積

對於期房購買人來講,暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。

一般情況下,實測面積都要比暫測面積高出許多,購房人遇到這種情況時,可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。小編建議,購房者在契約中約定,誤差率超過±0.5%時,購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金,並追究法律責任。

5、在房屋質量上較真

房屋質量及保修是一個極為敏感的問題,常常會引發購房者和開發商之間的衝突,為維護購房人的合法權益,建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定,目前,該規定已正式實行。



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