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2021/12/25
本周濟南商品住宅市場成交量漲價跌，供應4.31萬㎡，主要供應為高新區海信賢文世家等；成交量7.58萬㎡，主力成交項目有中海華山瓏城、恆大城等；供求比0.57。
綜述
商品住宅供求及商品住宅區域成交
商品住宅供求：本周濟南商品住宅市場成交量漲價跌，供應4.31萬㎡，環比下降75.7%，主要供應為高新區海信賢文世家等；成交量7.58萬㎡，環比增長54.4%，成交項目有中海華山瓏城、恆大城等；供求比0.57；本周高新區為主力供應區域、歷城區為主力成交區域。
排行榜
一周商品住宅排行
本周商品住宅排行：本周商品住宅簽約面積TOP10，中海華山瓏城、恆大城分別位於榜單的第一、第二名。
開盤
加推
本周2個項目加推
本周無新項目入市；加推項目2個-新城香溢瀾庭、萬科龍湖紫郡。
土地
交易
濟南市土地交易信息
土地供應：無
土地成交：本周1宗土地成交，此次成交為司法拍賣，地塊位於歷下區，居住用地，成交總佔地4萬㎡，地上總建面積11.2萬㎡，樓板價15291元/㎡。
政策
信息
房地產相關政策及行業信息
1、山東資訊：引才「門檻」再放開，山東戶口新政：來濟上大學又能遷戶口了
近日，山東省公安廳、山東省發展和改革委員會、山東省教育廳、山東省人力資源和社會保障廳聯合下發通知，就駐魯普通高校（指經批准列入國家和省招生計劃且具有學歷或技工教育招生資格的全日制普通高等學校，含承擔研究所培養任務的科研機構、技師學院、高級技工學校，下同）錄取省內新生的戶口遷移政策調整如下：自2017年起駐魯普通高等學校錄取的省內新生可自願選擇將戶口遷至學校所在地。申請遷移戶口的新生可持戶口簿中的本人常住人口登記卡到學校報到。今年8月起，來濟南上大學的省內大學新生，就可以持戶口簿中的本人常住人口登記卡到學校報到，學校將到公安機關辦理學生集體戶口，學生的戶口落在該集體戶口上，有了濟南集體戶口，這些新生就是濟南人了。自2008年起，山東省大中專院校(技工院校)錄取本省新生不再辦理戶口遷移手續。隨著城市發展，特別是城市對人才引進的渴望，戶口將一些畢業的大學生擋在城市外。沒有濟南戶口的畢業生在濟南工作，很難享受到與濟南人一樣的待遇。7月6日，具體的落戶政策出台：自2017年起駐魯普通高等學校錄取的省內新生可自願選擇將戶口遷至學校所在地。這一政策將吸引更多的高校、職業院校畢業生等人才在濟南工作生活落戶，從而推動城市快速發展。省內大學生遷移戶口政策的變化也體現出戶籍的改革方向：超大城市、特大城市要在嚴格控制人口總量的同時，根據城市經濟社會發展需要，引導人口有出有進，優化結構布局，進一步提高戶籍人口的比重。2、濟南資訊：濟南萬達文旅項目易主，融創632億元收購萬達76個酒店13個文旅項目
7月10日，萬達商業與融創簽訂轉讓協議，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。其中濟南的萬達文旅城也赫然在列。而在6月底，濟南萬達文旅項目剛以66.75億元拿下潘田片區99.71公頃的地塊。業內人士認為，有11宗為居住地塊，總用地面積達72.34公頃，約佔其總拿地面積的73%，平均拿地樓麵價在2800元/平方米左右。具體包括，萬達以295.75億元將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，融創承擔項目貸款，此外，融創房地產集團還將以335.95億元收購萬達項目76個酒店，同時，雙方宣布萬達和融創同意在電影等多個領域全面戰略合作 。轉讓原因：回收資金全用於還貸，降低負債；對項目的影響：維持品牌、規劃內容等四個不變。目前，融創在濟南有四個項目，分別是融創財富中心、融創財富壹號、中新國際城、天朗蔚藍城，其中天朗蔚藍城是西安天朗地產於2015年11月份轉讓給融創的。財富中心、財富壹號都屬高端樓盤，價格偏高。從融創目前在濟南開發的幾個樓盤價格走勢來看，萬達文旅開盤價格有可能高開。目前，8月份的唐冶土地拍賣越來越近，大漢峪、機床四廠土地拍賣也越來越近，這些地塊導致的競拍大戰已經是不可避免。東部樓市短期內難以降低熱度，部分地段價格未來幾年將是高地。3、濟南資訊：濟南農村自建房整治細則，四層及以上自建房依法拆除
日前，市政府辦公廳下發通知，要求在全市範圍內展開一場農村自建房專項整治行動。此次整治將通過逐戶排查的方式，對農村自建房各類違法違規行為及安全隱患分五類進行認定處置，其中四層或四層以上的農村自建房為整治重點，需立即消除安全隱患，依法拆除。
據了解，此次排查將通過村(居)自報、入戶走訪、實地調查等方式進行，重點掌握各縣區城鄉接合部及城中村、園中村違法加建和存有重大安全隱患的農村自建房具體情況。全部排查工作將於7月30日前完成。今年5月份以來，對於整治農村自建房濟南屢出重拳，之前5月30日上午，市委常委、副市長張海波主持召開會議，研究濟南市集體土地上關於房屋拆遷補償安置問題。根據相關規定，在今後征地拆遷時，濟南市將嚴格執行「一戶一宅」的原則。濟南擬推宅基地面積作為安置房補償依據，無合法房產證的，房屋補償最高面積不超過260㎡，超過一律不補。而本次則是出台濟南市整治農村自建房的詳細措施。對全市農村自建房各類違法違規行為及安全隱患進行逐戶分類認定。
4、濟南資訊：6年身價增5倍，旭輝摘得長嶺山地塊，樓面地價15291元/㎡
7月13日，歷下區長嶺山片區一宗60畝住宅用地，地塊引來10餘家房企激烈競逐，最終經176輪競價后，該地塊被L89616號拍賣者以17.126億的價格斬獲。據了解，L89616號拍賣者為外來房企旭輝。今日所競拍的長嶺山地塊已不是第一次成交，它曾於2011年被濟南清大華創科技孵化有限公司以總價2.83億元、樓麵價2527元/平競得。后因債務等問題被法院查封，於7月13日再次拍賣，拍賣起始價格：47760萬元，樓麵價4264元/平，單價796萬/畝。最終，經過176輪競拍，地塊被編號為L89616號的競拍者斬獲，溢價率253%，樓麵價為15068元/平。經確認，L89616號競拍者為旭輝。從地圖上來看，所拍地塊就位於銀盛泰金域藍山的東側，南面是萬科金域華府，西北方向是恆大奧東新都，三項目至少已開發一年半有餘，區域開發氛圍已很濃厚。而在地塊的西面，就是原來的劉志遠村。在去年時，劉志遠村的地塊一度被業內人士標榜為未來的地王。而去年以來，隨著土拍戰火蔓延至唐冶、郭店、彩石、章丘等區域，長嶺山片區的位置顯得更加優越。該地塊的放出，自然會引來眾多房企爭搶。地塊溢價這麼高，未來是否現房銷售，會不會卡12層預售呢？據了解，地塊是否現房銷售還不確定，但預售政策會按照現行的調控政策來。1、克而瑞權威發布丨濟南2017年上半年度房地產企業銷售TOP榜（1-6月）
2、全國房企Top20強來濟17家 濟南已成地產豪門眼中熱土
3、濟青萬達文旅項目易主！融創632億元收購萬達76個酒店13個文旅項目
4、引才「門檻」再放開！山東推新政：來濟上大學又能遷戶口了
5、濟南限購9個月有銀行首套房貸款利率上浮
本文來源/克而瑞房產測評網
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