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萬科否認降薪但獵頭挖角更勤 全行業薪酬水平都降了

萬科否認降薪但獵頭挖角更勤 全行業薪酬水平都降了

萬科否認「降薪」獵頭「挖角」更勤了

獵頭人士透露很多房企願高薪招攬萬科員工

萬科「內部郵件透露降薪」的傳聞引發的討論仍未平復。近日,同為房企的北京首創也被曝降薪。地產觀察人士認為,隨著房地產行業從過去的支柱產業轉變成如今的基礎性產業,房企精簡人員結構和調整薪酬機制在所難免。不管如何,萬科此舉已引來獵頭的攻勢,多位萬科員工表示最近獵頭來電多了。作為資深地產獵頭的聶勇鋼透露,針對萬科的「挖角」本來就很頻繁,很多房企相對青睞萬科員工,不惜以100%- 150%漲薪來招攬。

跟股東結構變化有無關係?

「萬科是很典型的低底薪、高獎金的房企,員工的收入跟項目銷售額、利潤率等指標緊密掛鉤。」一位要求匿名的資深地產獵頭舉了一個例子,之前萬科一個城市公司的總經理,每個月基本工資介於3萬-4萬元之間,但如果計算上獎金,業績較好的甚至能拿到300萬-400萬元/年。「重構的方嚮應該是將獎金部分適當降低,畢竟基本工資已經增加了。」上述資深地產獵頭認為。

萬科為什麼會在這個時候選擇對薪酬結構出手?「地產黃金時代的結束」最先讓一眾業內觀察人士遐想聯翩。6月3日,萬科發布2017年5月份銷售簡報,數據顯示,上月萬科實現銷售面積242平方米,環比下降16.4%,銷售金額為358.9億元,相比上月同樣下跌14.3%.若再追溯之前兩個月的銷售業績,除了3月份的銷售業績達到今年以來月度頂峰之外,4月份的289.8平方米,418.9億元環比同樣雙雙下降。

不過,國內著名房地產市場研究專家、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,萬科是一個有多年歷史的企業,僅僅因為短期內的一點銷售小波動就對薪酬進行調整,可能性還是不大的。「而且,從萬科的運營情況來看,其對整個房地產市場還是看好的。因此,兩方面並沒有太多關聯性。」「萬科這樣的大房企,銷售的短期下跌不會那麼快影響到員工薪酬的變化。」聶勇鋼持相似觀點。

面對諸多紛紛擾擾的猜疑,萬科在回應中乾脆地將這次調薪動作解釋為「企業慣例」,「這是公司主動根據市場和行業情況、戰略重點及當前任務,適時調整薪酬激勵政策,和股東結構變化沒有任何關係。」萬科表示。

全行業薪酬水平都降了

在招聘平台BOSS直聘提供的一組近一年來房地產行業平均薪酬數據中,去年10月到今年1月,整個房地產行業的月均薪酬不斷環比上漲,今年1月份達到7388元/月。人的頂峰。但隨後這幾個月,房地產行業的月均薪酬有了小幅下跌的態勢,近兩個月基本徘徊在6900元/月的水平上。

「隨著房地產行業從過去的支柱產業轉變成如今的基礎性產業,屬於這個行業的黃金時代自然會過去。等待各家房企的將是發展方向和政策的調整。從內部來說,精簡人員結構和對於人員的薪酬調整機制難以避免。」黃金錢包首席分析師肖磊分析。

去年離職旺季會否重現?

不過,聶勇鋼告訴南都記者,據他了解,最近整個房地產行業的薪酬其實都在向上走,降薪的房企只是極少數,加薪的房企反而增加。

事實上,越來越多的房企在實踐中更傾向於選擇將收入與業績掛鉤,以此增加職業經理人的工作動力。正如此次萬科在解釋「調薪」導向時一直強調的,更加鼓勵真實價值創造。「萬科鼓勵通過努力把蛋糕做得更大,讓全體股東獲得更高回報的同時,讓員工獲得與業績相匹配的收入,保證公司持續健康發展。」但可以看到,這同時也是一個共進退的機制,在市場上揚時,職業經理人確實能獲得更多的利益,但一旦市場波動,職業經理人也會蒙受較大的損失。

硬幣的另一面是,越來越多的地產人選擇轉型。趙卓文指出,在「大魚吃小魚」的競爭機制下,房地產行業大開發商規模持續擴大,但中小房企數量在減少,整個行業對於人才的需求量也在下降。「從業人員的就業壓力增大,逼使很多地產人加速轉型。」

也正因此,近期業內傳聞,萬科此時調整員工工資,自然引來獵頭的關注,多位萬科員工表示,最近獵頭的電話確實多了不少。早在去年的萬科集團中期業績發布會中,朱旭就曾坦言,股權之爭下,獵頭集中針對公司員工挖牆腳的情況嚴重。去年6月和7月萬科的離職率呈明顯提高趨勢。「並非最近,萬科的挖角一直以來都很頻繁,華夏幸福陽光城、正榮等很多房企都相對青睞萬科員工。其中挖得最凶的是華夏幸福,一般會以100%-150%的薪酬漲幅來招攬萬科員工。」從事地產獵頭諮詢服務工作多年的聶勇鋼透露。

新聞背景

萬科近日再次被推上風口浪尖———一封內部郵件被曝光,被視為「降薪」安排。一名接近萬科的知情人士透露,此前基本工資已經漲了30%以上,本次將會重構獎金制度。而據了解,獎金是萬科員工收入的重要組成部分。萬科方面隨後回應:本次調薪不是降低薪酬,而是調整結構和發放節奏。詳見「深圳大件事」公號內容

采寫:南都記者陳博

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