上周僅一公寓推房 商業地產 車位撐起樓市半邊天

「金三」即將見底，南京樓市卻連個黃顏色都沒看見。據統計，上周南京樓市繼續平淡無波，僅江北1盤加推，推出115套毛坯公寓，在樓市銷售排行榜上，商業地產和車位撐起了半邊天。根據南京網上房地產的數據，截至3月26日下午17：00，上周南京樓市認購1182套，成交1264套，和前一周相比，認購量下降了15%，成交量上升了30%。而繼南京限購政策升級之後，南京周邊的城市鎮江、句容也紛紛出台了調控政策，漸漸堵住投資的各種缺口。

來源 交匯點·南京晨報 記者 劉娟

商業地產撐起半邊天

上周六，唯一一家開盤的樓盤是江北的明發悅庭，推出115套毛坯公寓，主力戶型57㎡，少量37㎡、49㎡、70㎡，預計均價17000元/㎡。之前滯銷的商業地產在南京商業公寓新政出台之後獲得了新生，該樓盤在上周五就通知意向客戶攜帶身份證、徵信報告和30萬資產證明前往售樓處辦理認籌。

在南京上周的銷售排行榜上，主城的樓盤由於不推盤幾乎看不到，商業產品佔據了樓市銷售排行榜的前列，排行第一的是南站綠地之窗，推出的寫字樓、辦公SOHO和挑高的LOFT，銷售了471套位居第一位。位居第二位的是位於山西路的銀河國際廣場，銷售辦公產品，銷售了402套。排行第四位的還是商業，江北金盛田錦上住宅房源已售罄，目前在售門面商鋪，總價359萬起，上周賣了238套，僅次於仁恆綠洲新島的車位。另外江北的招商城市主場、城北的南京證大大拇指廣場、江寧的保利中央公園、城南的復地宴南都、海峽城第三街區等都憑藉公寓產品在近期取得了不錯的銷售成績。

除了商業地產，六合的幾家樓盤上周銷售也不錯，其中冠城大通藍郡、城開新都雅苑都擠入了銷售排行榜前十位。

據了解，江寧的新城保利天地、仙林的中南山錦花城、江北的中建國熙台、保利西江月等項目目前都在等銷許，預計近期將加推上市，最近或許會有一波推房潮。

句容限購鎮江取消房補 各種調控紛至沓來

商業地產之所以火爆，和近期不斷的調控政策出台很有關係，除了北京要求離婚一年以內房貸按二套算，南京周圍的城市也開始了調控。

3月22日，句容發文出台限購政策，外地人在句容限購一套住宅，3月24日，人民銀行召集句容所有銀行開會，會上通知，要求3月27日起，凡是有辦理住房貸款業務的銀行，首套房首付比例上調至三成，二套房首付比例上調至四成同時利率上浮10%，三套房不貸款，以簽約時間為準（首套房認貸，二套房認貸，三套房認房又認貸）。句容限購政策針對的是句容的城區（含開發區）和寶華鎮，或許不在限購內的樓盤值得慶幸一番，但銀行的貸款政策可是針對的所有在售項目。

除了句容，上周六靠近南京的鎮江也出台了調控政策，停止向非本市戶籍人口在市區（京口區、潤州區、丹徒區和鎮江新區）購房享受本市戶籍人口購房補貼政策。公積金貸款購買首套房，首付款比例由原來的20%調整為30%；二套房首付款比例由20%調整為60%。在異地繳存住房公積金的非本市戶籍職工不得申請住房公積金貸款。

另外，上周六廈門、佛山也相繼出台了新的調控政策。業內人士表示，各個城市的調控政策紛沓至來，顯然中央對於調控樓市的決心很大，特別是南京周邊城市的調控對南京人影響最大，長期以來句容是南京投資客青睞的板塊，由於離得近、不限購不限貸，一直有不少南京人去投資購房，這次調控一出，南京投資客的句容投資道路無疑被堵住。