關於著力構建「購租並舉」房地產市場供應體系的面試熱點匯總

【導讀】

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【材料】

2017年，為了實現百姓安居夢,著力構建「購租並舉」房地產市場供應體系,打造多層次住房結構,多角度保障不同群體的住房需求。住建部有關負責人說,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

【解析】

如果說「購租並舉」是通過租房來實現百姓安居夢的話,那麼「租購同權」賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,就是扶持住房租賃市場發展、促進市民待遇均等化的一個重要舉措。而搭建「租購同權」的平台,通過立法使得房東和租客處於相同的法律地位和享有同樣的權利,有利於使租房切實成為實現「住有所居」的有效途徑。

房屋租賃市場價格因政策利好而集聚上漲動能，或會進一步加重一部分「無房者」的城市生活成本。在「租購同權」政策下，租約承載了學區房溢價，房租租賃價值定然上漲，這有可能降低購房價值，但也很大可能反過來刺激學區房價格進一步上漲，這是因為房租可觀，房屋持有者更可能選擇漲房租，而非易手套現。

學位需求因政策門檻放寬而得以放大，但在學位供給不變或增量跟進不上的現實條件下，這或會進一步加強教育資源稀缺的程度。這是因為公辦學校學位本來嚴重不足，校際間軟硬體資源差距過大以及民辦教育的質量問題，可能導致一些承租人群體因政策激發的共享優質教育的期望落空。

政府培育和發展住房租賃市場的同時，應規劃城市用地合理增加公共租賃住房以及完善常住人口登記制度，從而保障城市常住人口中的弱勢群體不被排斥在城市宜居生活之外。基礎教育工程應根據城市人口發展狀況保障相匹配的資源投入，即新建租賃住房的同時應合理增加公辦學位數量，通過學校標準化建設平衡區域內常住人口適齡兒童的入學比例與校際間差異，從而大力推進基本公共教育均等化水平。

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