深圳樓市深陷泥潭！房價跌跌跌不停

1深圳一手住宅量價齊跌，二手住宅稍顯回暖

家家順研究中心監測，上周（06.19-06.25）深圳一手住宅成交量價齊跌，二手住宅稍顯回暖量價微漲，家家順門店看房人數也相應地有所增長。

上周深圳一手住宅成交700套，環比下跌15.56%；成交面積6.94萬㎡，環比下跌14.8%；成交均價53828元/㎡，環比下跌1.41%。

預售情況方面，上周全市新增2個預售項目，其中住宅項目為奧園·翡翠東灣花園，位於坪山區，預計近期將入市。

寶安上周一手住宅成交依舊比龍崗更佳，成交套數329套，環比下跌19.4%，成交均價50232元/㎡，環比持平。其餘各區一手住宅周成交情況為：龍崗成交274套，環比下跌12.7%，成交均價34602元/㎡，環比下跌8.8%；南山成交52套，環比下跌7.1%，成交均價89583元/㎡，環比下跌6.9%；福田成交28套，環比下得3.45%，成交均價破「10字頭」至100010元/㎡，環比上漲0.3%；鹽田零成交。

二手住宅方面，家家順研究中心監測顯示，上周全市二手住宅成交1454套，環比增加4套，成交面積12.23萬，環比基本持平，成交均價52989元/㎡，環比微漲1.5%。自5月下旬開始，深圳二手住宅成交價格持續走低，上周才出現微漲。而家家順深圳門店也錄得帶看量數據上漲，說明市場回暖態勢漸顯。

區域成交依舊以龍崗成交套數領先。上周龍崗二手住宅成交372套，環比微漲0.5%；寶安成交298套，環比下跌3.9%；福田成交281套，環比下跌1.4%；南山成交251套，環比漲勢較明顯為7.7%；羅湖成交221套，環比下跌0.5%；鹽田成交31套，環比上漲3.3%。近幾年來，鹽田入市的一手住宅極度稀缺，樓市成交一直以二手住宅為主。未來捷運8號線開通后，或更加助漲當地二手住宅成交熱度。

2東莞一手住宅量價齊升，二手商品房量跌價跌

一手住宅

據家家順監控數據顯示，東莞上周（06.19-06.25）一手住宅成交809套，環比上升28.62%；成交均價為1.70萬元/㎡，環比上升4.15%。

從上周各片區一手住宅成交來看，七大片區成交量僅3大片區有下降，其他4個片區均呈現上漲趨勢。濱海和松湖片區成交量過百，其中濱海片區以285套總成交量位居榜首，環比上漲247.56%，另外松湖和大石龍片區成交量也有較大幅度上漲。

從鎮區成交情況來看，上周虎門鎮以192套成交量排名首位，約佔據整個濱海片區成交量的2/3。大嶺山鎮成交也不俗，124套的總成交量佔據整個松湖片區65%的成交量。另外，上周東莞市全市有24個鎮區成交量小於20套，佔比超過2/3。

二手商品房

東莞二手商品房成交量在上周繼續下降，據家家順監控數據顯示，上周（06.19-06.25）東莞二手商品房成交量1145套，環比下跌10.34%；成交均價1.33萬元/㎡，下跌7.09%。

從各鎮區成交量來看，樟木頭鎮成交171套，連續三周位居榜首。成交前10鎮區幾乎被中心城區和臨深片區承包，兩個片區合計佔據7席。